Ciekawostki

Co Czeka Rynek Mieszkaniowy W 2015 R.? Komentarz

W II kw. 2014r. Nieruchomości w Londynie mogą być "pralnią pieniędzy z całego świata" – ocenił w piątek "Financial Occasions" po ustaleniu, że ponad 150 mld euro zainwestowanych w tym sektorze w Wielkiej Brytanii przelano z rajów podatkowych. W skali kraju sytuacja na rynku nieruchomości była w pierwszym półroczu stabilna, ale obserwacje na poszczególnych rynkach są zróżnicowane. W tym roku przypada siódma rocznica krachu na amerykańskim rynku nieruchomości i uruchomienia lawiny, która doprowadziła do globalnego kryzysu finansowego i recesji. W Polsce nie widać żadnych oznak do niepokoju.

Warszawa to szeroka oferta mieszkań i domów oraz lokali użytkowych – dlatego zdecydowaliśmy się pośredniczyć w obrocie nieruchomościami nw ściśle określonych rejonie. W ocenie analityków kończący się rok można ocenić jako czas stabilizacji, zarówno cen, jak i popytu na nieruchomości.

By zostać właścicielem gruntu, którego jest się użytkownikiem, trzeba złożyć w starostwie (w przypadku gruntów skarbu państwa i samorządu powiatowego) lub w urzędzie gminnym (gdy nieruchomość jest własnością gminy) wniosek z dokumentem potwierdzającym prawo użytkowania wieczystego, czyli aktualnym odpisem z księgi wieczystej nieruchomości (przez trzy miesiące od daty wystawienia). Przyczyną zatoru jest nieuregulowany stan prawny wielu nieruchomości i niezgodności pomiędzy stanem faktycznym a stanem prawnym ujawnionym w księgach wieczystych. Jednak zgadzam się też z kilkoma komentarzami, w których czytelnicy wskazali na różnorodność rynku mieszkaniowego w Polsce.

Jeśli chodzi sytuację na rynku nieruchomości handlowych, Leszek Sikora, członek zarządu, ECE Projektmanagement Polska, uważa, że panujące dziś warunki to nie kryzys, ale szansa na wybicie się dobrych projektów. W ostatnim okresie grunty rolne w Polsce przestały być traktowane wyłącznie jako środek produkcji dla osób związanych z rolnictwem. W roku 2011 Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała ponad 125 tys.

 

Ciekawostki

Nieruchomości

Warszawa, 20 maja 2014 – Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi eight mln mkw. Bez możliwości zebrania wkładu własnego (wymaganego przy coraz to surowszym systemie kredytowania nieruchomości) większość z tych osób skazana jest po prostu na korzystanie jedynie z lokali wynajmowanych. Obserwuje się już od kilku dobrych miesięcy w stolicy Dolnego Śląska wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Do niedawna na to pytanie nie podawano żadnej odpowiedzi, albo podawano odpowiedź wymijającą: panował boom na rynku nieruchomości i każdy chciał z niego skorzystać, głównie jednak spekulanci. Jeśli bank centralny, powołany do kontrolowania płynności na rynku pieniężnym, pompuje do banków komercyjnych miliardy dolarów, licząc im za te pieniądze niewiele powyżej 1 procenta w skali rocznej, a czasem nawet mniej, to trzeba naprawdę dużej wyobraźni, odpowiedzialności albo pesymizmu, by z takiej okazji zrezygnować.

Tekst przygotowany na podstawie opinie kilku osób pracujących na codzień w Warszawskich biurach nieruchomości na Ursynowie oraz w centrum miasta. Osoby, które są zainteresowane kupnem czy wynajęciem mieszkania w Krakowie, muszą liczyć się z znacznymi wydatkami, dlatego że Kraków jest jednym z najdroższych miast w Polsce jeśli chodzi ceny nieruchomości. Rynek ten zalewa wzrastająca liczba nowych inwestycji oraz przedsiębiorstw, które zapewniają, że zakup takiego zakwaterowania to trafna inwestycja w przyszłość. Kraków także może poszczycić się nowatorskimi inwestycjami na miarę europejskich standardów.

Rynek nieruchomości to branża przynosząca każdego roku ogromne zyski, nawet mimo czasem bardzo wysokich cen mieszkań ludzie decydują się na ich zakup, biorąc kredyty nawet na trzydzieści i więcej lat. Przeglądając ogłoszenia agencji nieruchomości w gazetach czy w internecie, często ciężko jest znaleźć wytłumaczenie tego, dlaczego ceny mieszkań, które nie odznaczają się niczym szczególnym, a ich komfort i stan techniczny jest po prostu nie do przyjęcia, kosztują tyle pieniędzy. Właściciele mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt na nieruchomości stale rośnie, a obecna sytuacja na rynku daje im możliwości do tego, aby ustalić zawyżoną cenę, zmuszając tym samym młodych ludzi szukających swojego miejsca do zamieszkania do zadłużania się na wiele lat już na początku swojego samodzielnego życia. W Polsce jest to Narodowy Bank Polski (NBP).

Dla wielu osób zadłużonych po uszy wyższe raty doprowadzą do konieczności sprzedaży nieruchomości byleby tylko uniknąć licytacji komorniczych. Niestety w wielu przypadkach tj. LTV (kredyt/wartość nieruchomości) powyżej 120% najgorszego rozwiązania nie da się uniknąć. Obiektywnie patrząc sytuacja na rynku nieruchomości nie wygląda dobrze. Mimo, iż ceny nieruchomości po uwzględnieniu inflacji są na poziomach z roku 2006 to potencjał do spadków jest jeszcze znaczny. Za jedną pensję netto w danym regionie można było nabyć niecały m2 nieruchomości. Jeżeli ktoś chce inwestować w nieruchomości to ma wiele alternatyw. Wolumen obrotów rok do roku w sektorze nieruchomości handlowych wzrósł do 49, mld euro – najwyższego poziomu od sześciu lat.

Przede wszystkim Gdańsk podzielony jest na kilka dzielnic, w których to albo panuje kompletny zastój jeżeli chodzi rynek nieruchomości i nowe inwestycje. Polski rynek z Emirates Airlines postanowił zawalczyć kolejny przewoźnik z Bliskiego Wschodu, Qatar Airways. Na rynku nieruchomości jest dostępnych sporo ofert, niezmienne są kryteria, które dotyczą wyboru mieszkania.

Ciekawostki

Czy Warto Pracować W Biurze Nieruchomości ?

Litewski rynek nieruchomości powoli przezwycięża kryzys gospodarczy. Ostatnie wyliczenia GUS wskazują na dalszy spadek aktywności inwestorów, jeśli chodzi realizację nowych inwestycji mieszkaniowych. Z obliczeń firmy Reas wynika, że od początku roku do września wprowadzono na stołeczny rynek zaledwie ok. two,five tys. Wzrost liczby wydawanych licencji dla pośredników nieruchomości może obniżyć ceny świadczonych przez nich usług. Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce nadawać swoje tytuły zawodowe, gdyż spada jakość usług świadczonych przez pośredników. Likwidacja egzaminów wstępnych i otwarcie zawodu pośrednika nieruchomości sprawia, że liczba osób posiadających licencję uprawniające do świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami gwałtownie rośnie. Nie wszyscy są jednak zadowoleni z otwarcia dostępu do zawodu pośrednika nieruchomości. Cena takiej nieruchomości bardzo wzrasta.

W 2013 roku, szczególnie w III i IV jego kwartale, można było zauważyć znaczny wzrost zainteresowania lokalami, spełniającymi wymagania rządowego programu dopłat do zakupu nowych mieszkań pod tytułem „ Mieszkanie dla Młodych ”. Część osób zainteresowanych zakupem mieszkania z dopłatą z programu MdM, decydowała się na zakup mieszkania dopiero po 01 stycznia 2014 roku. Mieszkań czyli 7,two% stanowią nieruchomości niezamieszkałe.

W rozumieniu ustawy MDM do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się między innymi pokój, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, hol, korytarz czy łazienka, natomiast kotłownia, garaż, strych i wiele innych pomieszczeń w świetle przepisów nie wchodzą już w skład powierzchni użytkowej nieruchomości i nie są brane pod uwagę podczas obliczania metrażu. Od 1 kwietnia 2014 roku zaczęły obowiązywać nowe limity cenowe w programie MDM. Z całą pewnością podwyższenie stopy limitów cenowych wpłynie pozytywnie na rynek kredytów hipotecznych. Dlaczego rynek nieruchomości nie jest wcale taki pewny.

Ustawa deregulacji zawodów zlikwidowała z dniem 1 stycznia br. praktycznie wszystkie wymogi, związane z dostępem do zawodu pośrednika nieruchomości. Do prowadzenia usług pośrednictwa nieruchomości nie jest już potrzebna licencja, nie obowiązują także przepisy dotyczące niekaralności, wykształcenia i kwalifikacji. Polska Federacja Rynku Nieruchomości (PFRN) uruchomiła ogólnopolski, internetowy rejestr, który jest źródłem informacji pośrednikach i zarządcach nieruchomości, którzy świadczą usługi na rynku nieruchomości po 1 stycznia 2014 roku. W Polsce mamy degresywny system podatkowy od tego zacznijmy.

Poniżej przedstawię przykłady kilku ofert sprzedaży dworów w Małopolsce jakie pojawiały się na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat. Oferta jest zróżnicowana i daje raczej wgląd w poziom oczekiwanych uzyskanych ze sprzedaży cen nieruchomości tego typu, niż rzeczywiste liczby nadające się do rzetelnej analizy. Dlatego nawet bardziej atrakcyjne nieruchomości położone we wschodnich województwach uzyskują niższe ceny sprzedaży ( a często nie znajdują nabywców ) niż te znajdujące się w okolicach Warszawy, Poznania czy właśnie Krakowa.

Ciekawostki

Pomoc W Znalezieniu Wymarzonego „M”

Czy deweloperzy sięgną do nowego kanału dystrybucji swoich mieszkań i apartamentów jakim są aukcje? Jeżeli rynek jest bardziej przejrzysty, można dokładniej wpasować się w potrzeby klienta ze swoją ofertą, więc korzyść jest po obu stronach. W przeciwieństwie np. do maszyn, czy tym bardziej aktywów finansowych, nieruchomości nie jesteśmy w stanie przenieść i sprzedać gdzie indziej. Prowadzimy w NBP badanie rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych od wielu lat. Dane publikowane są jako średnie – w sposób który uniemożliwia wyodrębnienie informacji poszczególnej nieruchomości oraz respondencie. By móc sprowadzić je do wspólnego mianownika musimy mieć szczegółowe dane tych mieszkaniach, czy nieruchomościach komercyjnych.

Tendencja ta prawdopodobnie będzie się pogłębiać – gdyż od stycznia 2014 banki będą przyznawać kredyt wyłącznie tym, którzy będą dysponowali odpowiednio wysokim wkładem własnym (nie niższym niż five% wartości). Zmiany te prawdopodobnie zrobią spore zamieszanie na rynku nieruchomości i przetasują nieco karty – jednak jak wypadnie to rozdanie, najlepiej dowiemy się z praktyki, a nie z rozmaitych raportów i wróżenia z formalnych fusów. Jeśli chodzi inwestowanie w nieruchomości, to najbardziej opłacalne wydaje się obecnie inwestowanie w grunty rolne i nieruchomości komercyjne. Rynek magazynowy we Wrocławiu jest bardzo silny.

 

Warszawa również w tym przypadku odbiega od reszty miast – średnia cena najmu three-pokojowego mieszkania w stolicy wynosi obecnie 3170 zł. W Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu) cechuje się dużą rozpiętością cenową i w dużej mierze obejmuje mieszkania podwyższonym standardzie lub przestronne, przedwojenne lokale położone np. w zabytkowych kamienicach, czyli nieruchomości przeważnie droższe od przeciętnych mieszkań w blokach z wielkiej płyty. W stolicy zresztą rozpiętość cenową za lokale four-pokojowe widać najwyraźniej – takie nieruchomości wynająć już za nieco ponad 2000 zł, ale również za kwoty nawet pięciokrotnie wyższe. Przyszedł czas na umawianie się z właścicielami lub pośrednikami nieruchomości i obejrzenie wybranych mieszkań.

Najbardziej chodliwe są małe mieszkania, natomiast ja w portfelu mam mam każdy rodzaj mieszkania, kawalerki, dwa pokoje oraz duże mieszkania wynajmowane na pokoje:) To jest też moim celem , abym mógł świetnego najemcę „przerzucać” z jednej nieruchomości na drugą jeśli chce mieszkać na większym lub mniejszym mieszkaniu i aby był on ze mną jak najdłużej, lecz jeszcze muszę mieć wolne mieszkanie którego on szuka a z tym już jest trochę gorzej…. Pamiętajmy, że rynek zawsze dąży do równowagi i nawet mimo uporczywych działań rządu stara się ją zachować.

Oczekuje się, że w trzecim kwartale zamknięte zostaną transakcje sprzedaży zarówno nieruchomości przy 70 Pine Street za ok. 110 mln USD jak i Worldwide Plaza za ok. 605 mln USD. Zdaniem Josepha Harberta pomimo niewielkiej aktywności niektórzy inwestorzy mają zamiar uczestniczyć w rynku sprzedaży nieruchomości obecnie lub w niedalekiej przyszłości. Wskutek ograniczonej aktywności na rynku najmu w drugim kwartale 2009 r. wystąpiło niewiele istotnych zmian na rynku nieruchomości handlowych na Manhattanie. Nad Łabą nikt nie mówił budowaniu kapitalizmu właścicieli nieruchomości. Co więcej, ceny nieruchomości utrzymują się w Niemczech na stabilnym poziomie. Tak, jak w Wielkiej Brytanii rynek nieruchomości na wynajem jest u nas stosunkowo słabo rozwinięty. No przecież tę alternatywę w Polsce się stosuje powszechnie. Na ceny nieruchomości wpływa znacznie więcej czynników. Dlaczego Żydzi opanowali rynek pożyczek.

Ciekawostki

Home Sweet Residence

Wydatki z wprowadzenia reklamy do ogólnego obiegu spadają za pośrednictwem Internetu. W latach 90. japoński rynek nieruchomości był wyceniany czterokrotnie wyżej od rynku USA! Firma Cushman&Wakefield opublikowała półroczny raport dotyczący rynku nieruchomości komercyjnych na Manhattanie, według którego w drugim kwartale 2009 r. osłabło tempo przyrostu zwalnianej powierzchni biurowej na rynku. Jednak w drugim kwartale 2009 r. na rynek ponownie trafiła powierzchnia rzędu ,34 mln mkw., tj. ok. ,19 mln mkw. W drugim kwartale 2009 r. nie zawarto żadnych dużych nowych transakcji, ale na sprzedaż wystawiono dwie duże nieruchomości. Wielka Brytania jest jednym z tych krajów, które najwyraźniej postawiły na własność nieruchomości.

W jedenastu (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów i Zielona Góra) spośród dwudziestu miast analizowanych przez portal za takie lokale trzeba zapłacić średnio nie więcej niż 1500 zł. W pozostałych miejscowościach średnie stawki są już wyższe – w Krakowie i Wrocławiu wynoszą ok. 1740 zł, w Gdańsku i Gdyni ok. 1650 zł, w Lublinie 1620 zł, a w Katowicach 1590 zł. Warszawa jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie średnia cena najmu 2-pokojowego M przekracza 2000 zł i wynosi 2130 zł. Klienci zdeterminowani do tego, aby taki lokal wynająć taniej, znajdą również mieszkanie za ok. 1500-1600 zł – oczywiście w gorszej lokalizacji oraz niższym standardzie.

Zbadano, że w Polsce jest już ponad 900 000 rodzin, których nie stać na własny dom, a aż połowa tych, których stać na własne lokum szuka nieruchomości w cenie nie przekraczającej 200 000 zł. Nie są to dobre wiadomości dla sprzedających, zwłaszcza nowe mieszkania. Porażka regulacji jest de facto wygodna dla rządu, gdyż rząd nigdy nie przyzna się do błędu tylko będzie się starał wmówić ludziom, że to wolny rynek się nie sprawdził i potrzebna jest kolejna regulacja. Wolny rynek sam się stabilizuje, ponieważ jest to wypadkowa naszych wszelkich chęci i związanych z nimi działań. W ostatnim czasie sondowałem rynek nieruchomości wraz z oglądaniem kilku mieszkań i negocjacją ceny najlepszych dwóch, jakie znalazłem. Unikaj zdjęć pokazujących wady nieruchomości.

Ponadto na większej liczbie rynków stopy kapitalizacji zwłaszcza z drugorzędnych nieruchomości znajdą się pod presją spadkową. Wg. spisu powszechnego mieszkań i ludności przeprowadzonego w 2011 roku mamy w Polsce 13.572 tyś gospodarstw domowych. Zgodnie z zaleceniami rekomendacji S od roku 2014 maksymalna wysokość kredytu nie może przekroczyć 95 % wartości nieruchomości. W sytuacji większego zainteresowania nowymi ofertami rynek wtórny odnotowuje spadki cen.

Rynek nieruchomości w Polsce można podzielić na rynek pierwotny i rynek wtórny. W ramach rynku pierwotnego zbywane są nieruchomości nowe, zwykle za pośrednictwem deweloperów. Rynek wtórny dotyczy nieruchomości, które były już w obrocie, odsprzedawanych przez osoby prywatne lub firmy. Co istotne, rośnie atrakcyjność miast regionalnych, takich jak Kraków czy Wrocław – stwierdził Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpex Finanz-und Beteiligungs AB. Według Roberta Dobrzyckiego, partnera zarządzającego na Europę w Panattoni Europe, ulokowanie w Polsce trzech nieruchomości magazynowych przez spółkę Amazon, daje przykład innym firmom branży e-commerce i wskazuje wysoką pozycje Polski na logistycznej mapie Europy. Nową jakością jest aktywność informacyjna i promocyjna komercyjnych organizatorów turystyki i usług uzdrowiskowych. Sam od kilku lat analizuje rynek mieszkań.

Stawki czynszowe za najem spadają i ta tendencja utrzyma się przez kilka najbliższych miesięcy, ponieważ przed wakacjami na rynek trafią lokale wynajmowane obecnie przez studentów. Bardzo negatywnie na wartość WIG-Deweloperzy oddziałują firmy, które prowadzą działalność w całym naszym regionie, a nie tylko w Polsce i do tego są obecne w segmencie komercyjnym, natomiast Dom Improvement, czy JW Building, skupiające się na krajowym rynku mieszkaniowym mają się znacznie lepiej. Od 2003 roku jest prowadzona w Polsce informatyzacja i dokumenty wprowadza się do komputerów.

Oczekuje się, że w trzecim kwartale zamknięte zostaną transakcje sprzedaży zarówno nieruchomości przy 70 Pine Street za ok. 110 mln USD jak i Worldwide Plaza za ok. 605 mln USD. Zdaniem Josepha Harberta pomimo niewielkiej aktywności niektórzy inwestorzy mają zamiar uczestniczyć w rynku sprzedaży nieruchomości obecnie lub w niedalekiej przyszłości. Wskutek ograniczonej aktywności na rynku najmu w drugim kwartale 2009 r. wystąpiło niewiele istotnych zmian na rynku nieruchomości handlowych na Manhattanie. Nad Łabą nikt nie mówił budowaniu kapitalizmu właścicieli nieruchomości. Co więcej, ceny nieruchomości utrzymują się w Niemczech na stabilnym poziomie. Tak, jak w Wielkiej Brytanii rynek nieruchomości na wynajem jest u nas stosunkowo słabo rozwinięty. No przecież tę alternatywę w Polsce się stosuje powszechnie. Na ceny nieruchomości wpływa znacznie więcej czynników. Dlaczego Żydzi opanowali rynek pożyczek.

Ciekawostki

Zakup Mieszkania Trudny Wybór?

Producenci i sprzedawcy wyrobów stalowych powinni szykować się na gorsze czasy. Kupować nieruchomości ma sens, kiedy ceny w PLN będą rosnąć szybko, a do tego zmiany EUR/PLN nie ma bezpośredniego znaczenia (ma pośrednio na koszty materiałów (w góre w przypadku wzrostu EUR) i śmierć „dzieci franka” (w dół), więć netto pewnie nawet w dół). Zgadzam się z komentarzami prezedmóców, co do tego, że mieszkania w Polsce są zbyt drogie i oderwane od przeciętnych zarobków. Rok 2009 był czasem poważnego kryzysu na rynku nieruchomości. W roku 2009 najpopularniejszym typem zakupionej lub wybudowanej nieruchomości był dom budowany metodą gospodarczą, ale coraz częściej wybieramy nowe mieszkanie od dewelopera.

W pierwszym okresie sprzedaży możesz trochę zawyżyć cenę nieruchomości w stosunku do jej wartości, którą oszacowałeś/aś wcześniej. Z drugiej strony, w dzisiejszych czasach, kiedy rynek pracy jest niepewny a płace zamiast rosnąć spadają, czasami lepiej nie ryzykować zaciąganiem wysokiego długu. Profesjonalny doradca skontaktuje zainteresowanego wynajmem z właścicielami nieruchomości Weźmie przy tym pod uwagę wymagania obydwu stron, tak aby transakcja przyniosła zadowolenie wszystkim. Pośrednik sprawdzi umowę przygotowaną przez właściciela nieruchomości i w razie potrzeby wprowadzi do niej poprawki. Niestety, skorzystanie z usług biura nieruchomości jest kosztowne. Może, a właściwie powinien skorzystać z oferty wielu obecnych już w Polsce firm budowlanych, które specjalizują się w projektach przemysłowych. Tymczasem rynek najmu zaczyna kwitnąć, choć niekoniecznie odbywa się to z pozytywnym skutkiem dla najemców. Rynek apartamentów w Polsce znajduje się obecnie w fazie wzrostu.

Kiedy w szczycie bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości w 2007 roku kupowali swój dom w południowo‒wschodnim Londynie kosztował on 450 tysięcy funtów. Jak pokazują dane statystyczne, ceny nieruchomości w Londynie wzrosły od rekordowego 2007 roku aż 32%. Z kolei zdaniem Danny’ego Gabay’a‒dyrektora firmy konsultingowej Fathom, na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii mamy obecnie cyt. Moim zdaniem ceny nieruchomości za zawyżone w stosunku do ich realnej wartości 30%. To nie jest normalne, aby w okresie od 1995 do 2007 roku ceny nieruchomości wzrosły trzykrotnie”. Wzrost cen nieruchomości następuje wiele szybciej, niż wzrost średniej pensji. Kraków to w takim wypadku idealne miejsce dla nich.

Średnia cena nieruchomości w tym mieście, według wielu portali i firm zajmujących się kalkulacją średnich cen nieruchomości w danym miesiącu, nie przekroczyła jeszcze 5000zł za metr kwadratowy. Jednocześnie ma on obowiązek podać własną, wstępną wycenę nieruchomości (lokalu). Zasadnicze znaczenie dla badania ma rynek nieruchomości mieszkalnych w miastach, na którym obserwuje się znaczne zróżnicowanie.

Obecnie w Polsce w różnych stadiach realizacji znajduje się prawie 1,2 miliona m2 powierzchni biurowej. Najemcy zainteresowani większymi modułami powinni zatem rozpocząć poszukiwania odpowiednio wcześnie, szczególnie jeśliwybrać Kraków na swoją przyszłą siedzibę.

Ciekawostki

Polski Rynek Nieruchomości (w 2015

Łódź tak jak inne miasta w Polsce jest miejscem, w którym można lokalizować inwestycje. Nawiązanie kontaktu z sprawdzonym, polecanym przez innych oraz przede wszystkim w pełni profesjonalnym biurem pośrednictwa nieruchomości, posiadającym ważną licencję zawodową jest kluczem do sukcesu każdego, poszukującego nieruchomości zarówno pod kupno jak i wynajem. Katowice to jedno z nielicznych dużych miast w Polsce gdzie jeszcze przy zakupie mieszkania na kredyt pod wynajem, ratę kredytu można spłacić z przychodów z najmu.

Przede wszystkim prawa własności nieruchomości (odpis księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów i budynków/ kartoteki lokali, postanowienie sądu, decyzja administracyjna, akt notarialny sprzedaży/ darowizny/ zamiany nieruchomości). Tj. wyrysy z ewidencji gruntów i budynków, przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym, świadectwo energetyczne, pozwolenie na budowę, użytkowanie, książka obiektu, zaświadczenie z urzędu gminy niezaleganiu z płatnością podatków od nieruchomości, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej. I po trzecie, dokumenty własnościowe są potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego (umowy sprzedaży nieruchomości). Określ wartość nieruchomości w drodze porównania jej do nieruchomości podobnych, z uwzględnieniem podobieństw (lokalizacja, powierzchnia, liczba pokoi, kondygnacja and so on.), ale i także różnic. Skorzystaj z informacji zawartych w serwisach z ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości.

Tekst przygotowany na podstawie opinie kilku osób pracujących na codzień w Warszawskich biurach nieruchomości na Ursynowie oraz w centrum miasta. Osoby, które są zainteresowane kupnem czy wynajęciem mieszkania w Krakowie, muszą liczyć się z znacznymi wydatkami, dlatego że Kraków jest jednym z najdroższych miast w Polsce jeśli chodzi ceny nieruchomości. Rynek ten zalewa wzrastająca liczba nowych inwestycji oraz przedsiębiorstw, które zapewniają, że zakup takiego zakwaterowania to trafna inwestycja w przyszłość. Kraków także może poszczycić się nowatorskimi inwestycjami na miarę europejskich standardów.

Załatwia to kilka problemów, z problemem bańki na rynku nieruchomości na czele. Jeśli miałbym w jakiś interes w PL poważnie zainwestować, to kupiłbym ziemi w cichym miejscu, niedaleko większego miasta, nasadził drzew, zorganizował camping i nastawił się na całorocznych klientów, którzy zostaną wyeksmitowani z nieruchomości zakupionych na kredyt. Ten rynek ma w Polsce przyszłość, szczególnie jeśli popatrzyć na stosunek średnich zarobków do ceny średniego metra kwadratowego. Być może, pewnie jest podobnie jak z najmem okazjonalny ( właściciele proponują, ale mało kto się godzi )i jeżeli już to dotyczy to nieruchomości segmentu Premium, willi, apartamentów a nie zwykłych mieszkań.

 

Wprowadzając licencje, państwo chroni interes podmiotów działających na rynku nieruchomości poprzez powierzenie obsługi tego rynku fachowcom posiadającym odpowiednią wiedzę i doświadczenie. Zmiany te miały na celu podniesienie rangi zawodów obsługujących rynek nieruchomości, jak też umożliwienie im sprawniejszego działania.

Jeśli chodzi sytuację na rynku nieruchomości handlowych, Leszek Sikora, członek zarządu, ECE Projektmanagement Polska, uważa, że panujące dziś warunki to nie kryzys, ale szansa na wybicie się dobrych projektów. W ostatnim okresie grunty rolne w Polsce przestały być traktowane wyłącznie jako środek produkcji dla osób związanych z rolnictwem. W roku 2011 Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała ponad 125 tys.

Pomyślmy: na pewno deweloperzy i cała branża budowlana która miała solidne marże, banki (poza USA, chociaż tam dostały dotacje od rządu USA) bo złapały klienta na lata zwłaszcza w Polsce gdzie usidlono ludzi w kredytach których nie mogą spłacić wcześniej, rządy krajów poprzez większe podatki, napędzony sztuczny wzrost PKB, zmniejszone bezrobocie, zwiększony popyt wewnętrzny, notariusze i agencje nieruchomości. Na bańce tej skorzystali na pewno Ci którzy w odpowiednim momencie sprzedali nieruchomości i przeczekali przez te kilka lat w gotówce lub inwestując w akcje w roku 2009. Przyglądając się obecnie rynkowi nieruchomości i obserwując co się naprawdę tam dzieje z kupującymi to można zauważyć powszechną niechęć do kupna mieszkań w obecnym okresie nawet przez tych którzy potencjalnie mają takie możliwości. Czasami nie wystarczy wiedza z zakresu nieruchomości.

Ciekawostki

Nadzieja W Nieruchomościach Komercyjnych?

Biuro nieruchomości Alfa Investment pośredniczy w wynajmie, zakupie i sprzedaży mieszkań, domów, działek budowlanych i lokali handlowo-usługowych. Rynek nieruchomości w Dubaju powoli odradza się po ceny spadły 60% w niektórych miejscach od szczytu na rynku w 2008 roku. Ale podczas gdy ceny mieszkań pozostaną stabilne, emiratu rynek nieruchomości pozostaje stosunkowo słaby wśród nowej oferty. Można obejść się bez samochodu, bez kalkulatora, chodzić bez butów, ale ciężko sobie wyobrazić życie bez nieruchomości. Lokalizacja jest na rynku nieruchomości sprawą kluczową.

Nawiązanie kontaktu z sprawdzonym, polecanym przez innych oraz przede wszystkim w pełni profesjonalnym biurem pośrednictwa nieruchomości, posiadającym ważną licencję zawodową jest kluczem do sukcesu każdego, poszukującego nieruchomości zarówno pod kupno jak i wynajem. Katowice to jedno z nielicznych dużych miast w Polsce gdzie jeszcze przy zakupie mieszkania na kredyt pod wynajem, ratę kredytu można spłacić z przychodów z najmu.

Co prawda rynek nieruchomości od którego praktycznie rozpoczął się kryzys oferuje nieco tańsze domy i mieszkania, ale przy obecnych zarobkach i tak nie będzie nikogo stać na nabycie takiego domu, co jednocześnie rozzłości deweloperów. Jeśli chodzi nasz polski rynek nieruchomości można by się zainteresować stworzeniem nowoczesnych programów stymulujących rozwój zapotrzebowania na nieruchomości a co za tym idzie również kredyty hipoteczne. Natomiast jest możliwe 100% sfinansowanie nieruchomości z obcych środków.

Jednak wykorzystanie bardziej popularne w DIFC zarządza nieruchomości biurowych powinna pozostać jako odzwierciedlenie dwuwarstwowego rynku, który jest teraz bardzo widoczne w ramach projektu „dodaje. Liczba transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych wzrosła 15% w drugim kwartale łączna wartość osiągając AED7.1 mld ze średniej wartości transakcji w AED1.2 mln euro, według danych z Dubaju Gruntów Wydziału. Przedstawię Tobie kilka bardzo ważnych powodów, dlaczego wybrałem inwestowanie właśnie w nieruchomości. Być może dla Ciebie lepszy okaże się rynek papierów wartościowych lub kruszcu, albo zakładanie biznesów. Tak jak ropa naftowa powoli się kończy, tak wolne nieruchomości również.

Niestety klimat w Polsce nie pozwala na wyłączne funkcjonowanie kolektora słonecznego. Jednak miejscowości nieobjęte przygotowaniami piłkarskimi, notują ogromny spadek wartości nieruchomości. W Katowicach czy w Bielsko-Białej osiedlają się mieszkańcy wsi i mniejszych miasteczek, zaś np. rodowici Ślązacy przenoszą się do największych skupisk ludności w Polsce. Zła sytuacja na rynku nieruchomości to bynajmniej nie obniżka cen, ale znikoma ilość zawieranych transakcji. Tam masz podane na tacy ceny i inne parametry nieruchomości.

Otóż po pierwsze wciąż rośnie liczba pośredników licencjonowanych i prowadzonych przez nich agencji nieruchomości (dla porównania licencja nr 900 została nadana w połowie 2000 r., we wrześniu 2006 mieliśmy już w kraju 6000 licencjonowanych pośredników, obecnie ich liczba zbliża się do 7000 swoją drogą zarządców jest teraz prawie 15000, a rzeczoznawców, wśród których tendencja do zamykania się zawodu jest najbardziej widoczna – w 2003 było 4000, dziś jest ok. 4500). W ciągu sześciu lat w Polsce stopy kredytowe spadły z 18% do four % rocznie, choć mamy i tak stosunkowo niski poziom zadłużenia hipotecznego. Konwergencji (czyli wyrównywania się) cen nieruchomości w krajach Unii Europejskiej. Ożywienie gospodarcze po wejściu nowego kraju członkowskiego do Unii „nakręca” w sposób naturalny koniunkturę na rynku nieruchomości. Rośnie więc na naszym rynku nieruchomości udział nabywców zagranicznych i obcych inwestorów, zarówno instytucjonalnych, jak i prywatnych.

Stowarzyszenie realizuje założone cele poprzez: propagowanie nowych technologii w budownictwie mających wpływ na warunki eksploatacji nieruchomości i organizowanie różnych type szkoleń podnoszących kwalifikację zawodową, opiniowanie aktów prawnych i kształtowanie opinii rynku nieruchomości poprzez jego analizowanie i monitorowanie oraz prowadzenie praktyk zawodowych dla osób ubiegających się licencje państwowe w zawodach pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczą oczywistą jest, że kupno czy też wynajem mieszkania lub domu, jest dla każdego człowieka ważną życiową kwestią, dlatego też agent nieruchomości powinien zapewnić takiej osobie rzetelną obsługę, wykorzystując wszelkie swoje zasoby wiedzy, doświadczenia oraz znajomości specyfiki branży nieruchomościowej. Poszerzył on niesamowicie zakres rynku nieruchomości oraz wyznaczył nowe jego granice, a właściwie ich brak.

Ciekawostki

Uwaga Na Zbrojenia Budowlane

W mijającym roku deweloperzy na fali optymizmu wprowadzili na rynek bardzo dużo nowych inwestycji. Niepewność i oczekiwania mają ogromne znaczenie dla kształtowania się rynku nieruchomości. Czynnikiem oszczędnościowo-spekulacyjnym była zaś utrzymująca się wysoka stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości i wysokie stawki najmu, a także w odniesieniu do inwestorów zagranicznych, duża różnica w cenach pomiędzy Polską, a innymi krajami UE. Kształtowanie się tych dwóch wielkości ma oczywiście wpływ na ceny na rynku nieruchomości. Mimo, iż ceny znacznie spadły to ruch na rynku nieruchomości zamiera.

Bez możliwości zebrania wkładu własnego (wymaganego przy coraz to surowszym systemie kredytowania nieruchomości) większość z tych osób skazana jest po prostu na korzystanie jedynie z lokali wynajmowanych. Obserwuje się już od kilku dobrych miesięcy w stolicy Dolnego Śląska wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Do niedawna na to pytanie nie podawano żadnej odpowiedzi, albo podawano odpowiedź wymijającą: panował boom na rynku nieruchomości i każdy chciał z niego skorzystać, głównie jednak spekulanci. Jeśli bank centralny, powołany do kontrolowania płynności na rynku pieniężnym, pompuje do banków komercyjnych miliardy dolarów, licząc im za te pieniądze niewiele powyżej 1 procenta w skali rocznej, a czasem nawet mniej, to trzeba naprawdę dużej wyobraźni, odpowiedzialności albo pesymizmu, by z takiej okazji zrezygnować.

Stowarzyszenie realizuje założone cele poprzez: propagowanie nowych technologii w budownictwie mających wpływ na warunki eksploatacji nieruchomości i organizowanie różnych type szkoleń podnoszących kwalifikację zawodową, opiniowanie aktów prawnych i kształtowanie opinii rynku nieruchomości poprzez jego analizowanie i monitorowanie oraz prowadzenie praktyk zawodowych dla osób ubiegających się licencje państwowe w zawodach pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczą oczywistą jest, że kupno czy też wynajem mieszkania lub domu, jest dla każdego człowieka ważną życiową kwestią, dlatego też agent nieruchomości powinien zapewnić takiej osobie rzetelną obsługę, wykorzystując wszelkie swoje zasoby wiedzy, doświadczenia oraz znajomości specyfiki branży nieruchomościowej. Poszerzył on niesamowicie zakres rynku nieruchomości oraz wyznaczył nowe jego granice, a właściwie ich brak.

Przy wejściu do UE zadłużenie Polaków z tytułu kredytów mieszkaniowych wynosiło zaledwie 31 miliardów złotych, by pod koniec sierpnia tego roku osiągnąć astronomiczną kwotę 145 mld. Ograniczenie wartości i liczby kredytów hipotecznych z całą pewnością spowoduje mniejszy rzeczywisty popyt na mieszkania, co od razu odbije się na liczbie transakcji, a w nieco dłuższej perspektywie – na cenach nieruchomości. Błędem wielu analiz na rynku nieruchomości jest przyjęcie za stałą takich czynników jak koszt kredytu czy wysokość wzrostu gospodarczego. A w tej chwili są to właśnie wszystkie branże związane z… rynkiem nieruchomości. W życie wchodzą nowe pokolenia, buduje się ciągle niewiele, więc nic dziwnego, że w Polsce brakuje – według różnych ocen od 1,five do 2 milionów mieszkań. Ceny polskich nieruchomości będą w najbliższych latach goniły ceny europejskie.

Średnia cena nieruchomości w tym mieście, według wielu portali i firm zajmujących się kalkulacją średnich cen nieruchomości w danym miesiącu, nie przekroczyła jeszcze 5000zł za metr kwadratowy. Jednocześnie ma on obowiązek podać własną, wstępną wycenę nieruchomości (lokalu). Zasadnicze znaczenie dla badania ma rynek nieruchomości mieszkalnych w miastach, na którym obserwuje się znaczne zróżnicowanie.

Jeśli chodzi sytuację na rynku nieruchomości handlowych, Leszek Sikora, członek zarządu, ECE Projektmanagement Polska, uważa, że panujące dziś warunki to nie kryzys, ale szansa na wybicie się dobrych projektów. W ostatnim okresie grunty rolne w Polsce przestały być traktowane wyłącznie jako środek produkcji dla osób związanych z rolnictwem. W roku 2011 Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała ponad 125 tys.

Analiza sytuacji rynku nieruchomości w Europie pokazuje, że potrzebny jest zarówno zasób własnościowy jak i dobrze funkcjonujący rynek prywatnego najmu oraz najmu dotowanego dla osób niskich dochodach. Poza tym mieszkań na wynajem jest w Polsce znacznie mniej niż w rozwiniętych krajach. W PRL-u nie istniał oficjalny rynek na wynajem, a prywatny wynajem rynkowy był w szarej strefie. W Polsce natomiast zdarzają się ogłoszenia typu „mam lokal do wynajęcia, zadzwoń to się dowiesz szczegółów”. KO: Nieruchomości wiążą bardzo duży kapitał. HA: Nieruchomości są bardzo zróżnicowane i trudne do porównywania.

Ciekawostki

Ceny Nieruchomości Na Świecie. Gdzie Drożej, A Gdzie Taniej?

Jaki będzie miał wpływ kryzys finansowy na ceny nieruchomości? Ceny uzyskiwane za nieruchomości zabytkowe w naszym województwie należą do najwyższych w Polsce gdyż inwestorzy poszukują najczęściej obiektów położonych w pobliżu dużych miast na terenach dobrze rozwiniętej infrastrukturze komunikacyjnej ułatwiającej łatwy i wygodny dojazd do nieruchomości tak z innych miast w Polsce i w Europie jak i poprzez połączenia lotnicze z całego świata.

Byłoby połowę mniej negatywnych komentarzy i dziwnych pytań, gdybyś Marcine na początku prezentacji podał warunki początkowe: co trzeba mieć i co umieć, żeby zabrać się za inwestowanie w nieruchomości. Jeden ma bogatego wujka i mieszkanie w spadku po dziadkach, z którym może zacząć swą przygodę rentierską, a inny ledwo wiąże koniec z końcem i nie stać go nawet na zapłacenie czynszu (a takich będzie w naszym kraju coraz więcej przy obecnej polityce) dlatego inwestycja w nieruchomości nie jest dla każdego! Pytanie drugie – co ma zrobic osoba w wieku 50+ (znaczy sie ja) w kwestii inwestowania w nieruchomości. A ja mam taką wątpliwość: Biorąc pod uwagę przyrost naturalny i ruchy migracyjne w Polsce (albo raczej z Polski) obawiam się, że po tych 30 latach będę z pustymi i nie wiele wartymi mieszkaniami, w których nie będzie komu mieszkać. Zderegulowanymi pośrednikami nieruchomości.

Przewodnik prezentuje szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i obecny klimat inwestycyjny w Polsce. Mamy nadzieję, że dzięki zawartej w nim wiedzy naszych ekspertów, przewodnik stanie się przydatnym narzędziem w ocenie polskiego rynku nieruchomości. Co więcej, ceny domów w regionie lepiej niż krajowy rynek w ubiegłym roku, pokazuje nowe badania z Lloyds TSB. Homerton w Hackney poszedł najwyższy wzrost cen nieruchomości w 59% lub £ 126,871, Dalston poziomie 53% lub £ 123,655 i Shoreditch nagrany w 52% lub £ 114,009. Strona znany również jako prawdziwy budynek Clarges nieruchomości pozwalają 91,000 stóp kwadratowych biura i deweloper powiedział, że może ona wznosić się kilka apartamentów dla biura, jeśli objawy ofiarą spowolnienia zamożnych nabywców domów. Na danym rynku lokalnym może powstać tylko pewna ilość nieruchomości.

Przewodnik prezentuje szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i obecny klimat inwestycyjny w Polsce. Mamy nadzieję, że dzięki zawartej w nim wiedzy naszych ekspertów, przewodnik stanie się przydatnym narzędziem w ocenie polskiego rynku nieruchomości. Co więcej, ceny domów w regionie lepiej niż krajowy rynek w ubiegłym roku, pokazuje nowe badania z Lloyds TSB. Homerton w Hackney poszedł najwyższy wzrost cen nieruchomości w 59% lub £ 126,871, Dalston poziomie 53% lub £ 123,655 i Shoreditch nagrany w 52% lub £ 114,009. Strona znany również jako prawdziwy budynek Clarges nieruchomości pozwalają 91,000 stóp kwadratowych biura i deweloper powiedział, że może ona wznosić się kilka apartamentów dla biura, jeśli objawy ofiarą spowolnienia zamożnych nabywców domów. Na danym rynku lokalnym może powstać tylko pewna ilość nieruchomości.

W latach 90. japoński rynek nieruchomości był wyceniany czterokrotnie wyżej od rynku USA! Firma Cushman&Wakefield opublikowała półroczny raport dotyczący rynku nieruchomości komercyjnych na Manhattanie, według którego w drugim kwartale 2009 r. osłabło tempo przyrostu zwalnianej powierzchni biurowej na rynku. Jednak w drugim kwartale 2009 r. na rynek ponownie trafiła powierzchnia rzędu ,34 mln mkw., tj. ok. ,19 mln mkw. W drugim kwartale 2009 r. nie zawarto żadnych dużych nowych transakcji, ale na sprzedaż wystawiono dwie duże nieruchomości. Wielka Brytania jest jednym z tych krajów, które najwyraźniej postawiły na własność nieruchomości.

Co prawda rynek nieruchomości od którego praktycznie rozpoczął się kryzys oferuje nieco tańsze domy i mieszkania, ale przy obecnych zarobkach i tak nie będzie nikogo stać na nabycie takiego domu, co jednocześnie rozzłości deweloperów. Jeśli chodzi nasz polski rynek nieruchomości można by się zainteresować stworzeniem nowoczesnych programów stymulujących rozwój zapotrzebowania na nieruchomości a co za tym idzie również kredyty hipoteczne. Natomiast jest możliwe one hundred% sfinansowanie nieruchomości z obcych środków.

Otóż z jednej strony zanotowano znacznie większe zainteresowanie kupowaniem mieszkań za gotówkę, bez konieczności posiłkowania się kredytem hipotecznym, z drugiej zaś strony nieruchomości nabywane były przez osoby, które w ogóle nie posiadały własnych oszczędności. Pierwsza grupa kupowała mieszkania jako dobrą lokatę kapitału, która będzie przynosić wymierne zyski, druga natomiast spieszyła się, aby temat kredytu hipotecznego zrealizować jeszcze przed 01 stycznia 2014 roku, ponieważ z tym dniem weszły w życie nowe zasady przyznawania kredytów, związane z obowiązkiem posiadania co najmniej 5% wkładu własnego. W Polsce ostatnimi czasy albo budowało się głównie mieszkania podstawowym standardzie, które mogły być zakupione w ramach programu „Rodzina na Swoim”, albo wysokiej jakości apartamentowce, spełniające oczekiwania nawet bardzo wymagających klientów.