Ciekawostki

Rynek Nieruchomości W Trójmieście

Czy deweloperzy sięgną do nowego kanału dystrybucji swoich mieszkań i apartamentów jakim są aukcje? Gdy szukamy ofert nieruchomości (domów i mieszkań) na przykład w sieci, będziemy mogli zobaczyć tam ich dokładne opisy, a także zdjęcia budynku i wnętrza. Najbliższe lata będą według mnie cechowały się dalszym bardzo dynamicznym spadkiem cen nieruchomości w związku z wprowadzeniem rekomendacji zakazującej zakupu nieruchomości w one hundred% na kredyt, ale zakupy takich nieruchomości przez te lata będą bowiem dostępne tylko dla wybrańców posiadających odpowiednią gotówkę. Rząd USA zakazał obrotu CDO opartych na rynku hipotecznym subprime, przez co rynek ten przestał istnieć.

Jednocześnie w wielu regionach dominują fundusze specjalizujące się w inwestowaniu w nieruchomości (REIT), czym świadczy między innymi sukces Land Securities w rywalizacji z krajowymi i zagranicznymi podmiotami zakup centrum Bluewater w Wielkiej Brytanii, a także coraz większy wpływ nowych struktur REIT w Hiszpanii i Irlandii.

W latach 90. japoński rynek nieruchomości był wyceniany czterokrotnie wyżej od rynku USA! Firma Cushman&Wakefield opublikowała półroczny raport dotyczący rynku nieruchomości komercyjnych na Manhattanie, według którego w drugim kwartale 2009 r. osłabło tempo przyrostu zwalnianej powierzchni biurowej na rynku. Jednak w drugim kwartale 2009 r. na rynek ponownie trafiła powierzchnia rzędu ,34 mln mkw., tj. ok. ,19 mln mkw. W drugim kwartale 2009 r. nie zawarto żadnych dużych nowych transakcji, ale na sprzedaż wystawiono dwie duże nieruchomości. Wielka Brytania jest jednym z tych krajów, które najwyraźniej postawiły na własność nieruchomości.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości nadaje licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz licencję zarządcy nieruchomości. Ponadto pośrednicy i zarządy nieruchomości będą tam musieli wpisać informacje posiadanym ubezpieczeniu tj. nazwę ubezpieczyciela oraz sumę gwarancyjną.wprowadziła również Kodeks etyki pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.

Prawdziwa szkoła zaczyna się jednak przy nieruchomościach komercyjnych Ta „działka” to miejsce, gdzie profesjonaliści spotykają się z profesjonalistami i każdy błąd może kosztować wiele – twarz, reputację oraz utracony zarobek. Rynek inwestycyjny również nabiera rozpędu – cały 2010 r. zamknął się kwotą 1,9 miliarda euro zainwestowanych w nieruchomości komercyjne w Polsce, co daje 140 proc. Największy regres na rynku nieruchomości pod względem ilości nowej powierzchni zanotował sektor magazynowy.

Niestety, w 2008 r. popełniłem straszny błąd ignorując ostrzeżenia nielicznych analityków konsekwencjach kryzysu hipotecznego w USA dla naszego rynku nieruchomości. Owszem, gwałtowny spadek cen może być groźny dla banków i ich klientów, których zadłużenie przewyższyłoby wartość nieruchomości. Wiem, że jogurty to nie mieszkania ale porównanie jest równie idiotyczne co stwierdzenie, że każdy ma jakieś nieruchomości w rodzinie. Jeśli developerzy obniżają ceny za nim musi iść rynek wtórny.