Ciekawostki

Co Czeka Rynek Mieszkaniowy W 2015 R.? Komentarz

W II kw. 2014r. Nieruchomości w Londynie mogą być "pralnią pieniędzy z całego świata" – ocenił w piątek "Financial Occasions" po ustaleniu, że ponad 150 mld euro zainwestowanych w tym sektorze w Wielkiej Brytanii przelano z rajów podatkowych. W skali kraju sytuacja na rynku nieruchomości była w pierwszym półroczu stabilna, ale obserwacje na poszczególnych rynkach są zróżnicowane. W tym roku przypada siódma rocznica krachu na amerykańskim rynku nieruchomości i uruchomienia lawiny, która doprowadziła do globalnego kryzysu finansowego i recesji. W Polsce nie widać żadnych oznak do niepokoju.

Warszawa to szeroka oferta mieszkań i domów oraz lokali użytkowych – dlatego zdecydowaliśmy się pośredniczyć w obrocie nieruchomościami nw ściśle określonych rejonie. W ocenie analityków kończący się rok można ocenić jako czas stabilizacji, zarówno cen, jak i popytu na nieruchomości.

By zostać właścicielem gruntu, którego jest się użytkownikiem, trzeba złożyć w starostwie (w przypadku gruntów skarbu państwa i samorządu powiatowego) lub w urzędzie gminnym (gdy nieruchomość jest własnością gminy) wniosek z dokumentem potwierdzającym prawo użytkowania wieczystego, czyli aktualnym odpisem z księgi wieczystej nieruchomości (przez trzy miesiące od daty wystawienia). Przyczyną zatoru jest nieuregulowany stan prawny wielu nieruchomości i niezgodności pomiędzy stanem faktycznym a stanem prawnym ujawnionym w księgach wieczystych. Jednak zgadzam się też z kilkoma komentarzami, w których czytelnicy wskazali na różnorodność rynku mieszkaniowego w Polsce.

Jeśli chodzi sytuację na rynku nieruchomości handlowych, Leszek Sikora, członek zarządu, ECE Projektmanagement Polska, uważa, że panujące dziś warunki to nie kryzys, ale szansa na wybicie się dobrych projektów. W ostatnim okresie grunty rolne w Polsce przestały być traktowane wyłącznie jako środek produkcji dla osób związanych z rolnictwem. W roku 2011 Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała ponad 125 tys.

 

Ciekawostki

Nieruchomości W Kołobrzegu

Niewątpliwą zaletą wynajmu mieszkania jest to, że nie jesteśmy związani z nim na wiele lat. Średnia cena nieruchomości w tym mieście, według wielu portali i firm zajmujących się kalkulacją średnich cen nieruchomości w danym miesiącu, nie przekroczyła jeszcze 5000zł za metr kwadratowy. Jednocześnie ma on obowiązek podać własną, wstępną wycenę nieruchomości (lokalu). Zasadnicze znaczenie dla badania ma rynek nieruchomości mieszkalnych w miastach, na którym obserwuje się znaczne zróżnicowanie.

Na cenę nieruchomości wpływa stosunek liczby ludności do ogólnej powierzchni mieszkaniowej a nie formy własności mieszkań. Oba kraje mają podobne wskaźniki liczby mieszkań na tysiąc os. Jeśli ludzie mają dostęp do cywilizowanego rynku nieruchomości na wynajem, nie będą tak skorzy do kupowania, co obniży popyt, a więc i ceny. Jeżeli jest to firma z tradycjami a takich jak sam zauważyłeś w Polsce nie ma. Dla 1 mln PLN to tylko ten 000. Firma wynajmująca musi zapłacić znacznie wyższe podatki niż właściciel, który płaci tylko niewielki podatek od nieruchomości. Chodzi to że mieszkając w Polsce i tylko czasem jadąc na tydzień za granicę, na wakacje ludzie nie widzą różnic.

Różnica polega na tym, że kiedyś ropa się skończy, a nieruchomości pozostaną i będą przedmiotem obrotu na rynku wtórnym. Możesz podnieść wartość nieruchomości np. malując ściany,rynny, czy pięknie projektując ogród przed domem. Dzięki remontom, dobudowom, rozbudowom, polepszeniom możesz podnieść wartość nieruchomości. Wiosenne edycje targów mieszkaniowych także mają wpływ na wzrost zawieranych transakcji.

Warszawa to szeroka oferta mieszkań i domów oraz lokali użytkowych – dlatego zdecydowaliśmy się pośredniczyć w obrocie nieruchomościami nw ściśle określonych rejonie. W ocenie analityków kończący się rok można ocenić jako czas stabilizacji, zarówno cen, jak i popytu na nieruchomości.

W Polsce dany rejestr publiczny zawierający stan prawny nieruchomości jest regulowany przez ustawę księgach wieczystych i hipotece, pochodzącą z dnia 6 lipca 1982 roku (Dz. Oferta nieruchomości w mieście jest spora – dopasuj coś do swoich możliwości i oczekiwań. Jeśli znasz Bydgoszcz i z różnych względów planujesz zostać w tym mieście na dłużej, zapoznaj się z ofertą lokalnych nieruchomości. Jeśli ktoś znajduje w Bydgoszczy pracę, to interesują go inne nieruchomości. Jeśli uda się im pomyślnie przejść maturę, mogą zdecydować się na studia w Bydgoszczy a wtedy jeszcze przed jesienią będą przeglądać liczne oferty nieruchomości. Nieruchomości w mazowieckim pomału zaczynają wychodzić z impasu po okresie zastoju. Nowe placówki medyczne nie są realizowane w Polsce zbyt często.

Aż w 18 na 24 kraje, dla których OECD publikuje statystyki, fundusze emerytalne inwestują bezpośrednio na rynku nieruchomości. Rynek ten charakteryzują atrakcyjne stopy zwrotu przy znacznie mniejszym niż na rynku giełdowym ryzyku. Nowelizacja ustawy OFE pozostawia Polskę w gronie krajów, w których fundusze emerytalne nie mogą bezpośrednio inwestować na rynku nieruchomości. Do końca roku wartość transakcji może sięgnąć 3 mld euro – ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Charles Taylor, companion zarządzający Cushman & Wakefield w Polsce. Rynek ten jest bardzo konkurencyjny, dlatego ewentualne podwyżki cen, związane z ożywieniem, mogą dotyczyć jedynie wybranych produktów. Znaczących wzrostów nie należy się spodziewać, ponieważ przedstawiciele rynku nieruchomości wykluczają boom w branży, pomimo niskich stóp procentowych i rosnącej zdolności kredytowej Polaków. Bariery administracyjne stanowią w Polsce poważną barierę.

Ciekawostki

Stabilizacja Cen Nieruchomości W Polsce.

Obowiązkowy wkład własny w kredytach hipotecznych, klienci z gotówką w portfelu, zróżnicowane działanie programu Mieszkanie dla Młodych oraz uruchomienie Funduszu Mieszkań na Wynajem – to kluczowe czynniki, które będą decydować obrazie rynku nieruchomości w 2014 r. Stabilizacja cen i elastyczniejsze podejście banków do udzielania kredytów hipotecznych spowodowało, że rynek nieruchomości odbija się od dna. Świadczy tym również fakt, że na stołecznym rynku ruszyło wiele nowych, zamrożonych dotąd inwestycji mieszkaniowych. I choć wiele instytucji finansowych ciągle wysoko stawia poprzeczkę potencjalnemu klientowi, to na rynku nieruchomości daje się odczuć świeży powiew powracającego ożywienia.

Ceny wynajmu na Zachodzie, gdzie rynek jest stabilny, wahają się między five a ten % wartości mieszkania rocznie, więc jego zakup na kredyt jest znacznie tańszy. Im więcej się w Polsce dzieje i wydarza i im więcej czytam i się dowiaduję, tym bardziej jestem przekonany że pięć lat temu zrobiłem słuszną rzecz w moim życiu. W tym czasie, "dziadek" zadzwonił do własnego lekarza w UK (coś jak lekarz rodzinny w polsce) i powiedział co się dzieje.

I powiem Wam że różnica w kulturze pracy i podejścia do człowieka jest zupełnie inna niż w Polsce. Śmiało więc można szukać ogłoszeń w rodzaju nowe mieszkanie Gdańsk , Wrocław czy Kraków. Lokalne biura pośrednictwa zakupu i wynajmu nieruchomości można odnaleźć w poświęconych ich katalogowaniu serwisach internetowych, np. Wystarczy pójść do biura pośrednictwa nieruchomości i podać szczegóły dotyczące pożądanego mieszkania.

 

W jedenastu (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów i Zielona Góra) spośród dwudziestu miast analizowanych przez portal za takie lokale trzeba zapłacić średnio nie więcej niż 1500 zł. W pozostałych miejscowościach średnie stawki są już wyższe – w Krakowie i Wrocławiu wynoszą ok. 1740 zł, w Gdańsku i Gdyni ok. 1650 zł, w Lublinie 1620 zł, a w Katowicach 1590 zł. Warszawa jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie średnia cena najmu two-pokojowego M przekracza 2000 zł i wynosi 2130 zł. Klienci zdeterminowani do tego, aby taki lokal wynająć taniej, znajdą również mieszkanie za ok. 1500-1600 zł – oczywiście w gorszej lokalizacji oraz niższym standardzie.

Za 50 czy nawet 70k EUR mieszkania w zachodniej EU nie kupisz,poza tym dla kupującego w Polsce klienta banku cena nie ma znaczenia a wysokość raty.A więc moje wcześniejsze wywody miały na celu uzmysłowienie sedna problemu-zróbmy wszystkomiesięczna rata netto była niska a popyt pojawi się sam.W tej chwili Polska może w łatwy sposób wydymać UE osłabiając swoją walutę,oczywiście stracimy na imporcie ,padną może rafinerie ale niesamowicie pobudzimy eksport i rodzimą produkcję oraz rodzimy temat jednak na szerszą akademicką dyskusję aby rozważyć dogłębnie wszystkie za i przeciw i jedynie na tej podstawie wyciągnąć końcowe wnioski.