Ciekawostki

Rzut Okiem Na Rynek Nieruchomości

House Staging, czyli w wolnym tłumaczeniu odpowiednie wystylizowanie naszej nieruchomości przed pokazaniem jej potencjalnemu nabywcy, jest coraz popularniejszym sposobem na szybszą i bardziej opłacalną sprzedaż. Natomiast w Polsce deweloperzy ciągle nie myślą tymi kategoriami, w związku z czym mamy do czynienia z bardzo pięknymi budynkami, które stoją w miejscu, gdzie strach mieszkać, bo np. sąsiadują z bardzo złą dzielnicą albo z takimi ulicami, przez które człowiek nie chce przechodzić. W porównaniu do branży pośrednictwa finansowego, która jest branżą stosunkowo nową i silnie rozwijającą się, można zauważyć, że deweloperzy są lata świetlne za specjalistami, którzy wprowadzali branżę pośrednictwa finansowego na rynek. Gdyby spojrzeć na rynek deweloperski oraz rynek pośrednictwa nieruchomości, to moim zdaniem jesteśmy 5, 7, 8 może ten lat do tyłu w stosunku do innych branż. Ten rynek jest rynkiem być może za biednym, czy jeszcze za biednym, ale pamiętajmy tym, że to firmy tworzą rynek. To firmy są odpowiedzialne za to, jaki jest rynek, bo rynek to ludzie i ich zachowania.

Z tego względu Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce opatentować nazwy Broker i Agent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Wsparcie na ocieplenie domów i mieszkań koszt termomodernizacji nie jest mały, ale remonty tego typu są w Polsce finansowo wspierane przez państwo. Inwestycje w ciepłe domy i mieszkania stają się w Polsce coraz bardziej popularne. Szczegółowe informacje na temat stanu termoizolacyjności budynków w Polsce i UE dostępne są również na stronie W kolejnej informacji, inspirowanej raportem „Termolokata – inwestycja w ciepły dom”, przedstawimy termomodernizację „od kuchni”, na przykładzie wybranego domu jednorodzinnego, tzw. Rynek kształtowany był decyzjami Rady Polityki Pieniężnej.

Inwestycje w nieruchomości rolne, z uwagi na obserwowane od lat tendencje wzrostowe cen przynosiły i będą przynosić dużo większe zyski niż lokaty bankowe czy obligacje. Przez szereg lat odbywało się to w tempie dwucyfrowym (2007 – 33%, 2008 – 28%, 2009 – 19% dane: ANR), podczas gdy średnie tempo wzrostu cen ziemi w Polsce za ostatnie 20 lat wynosi 12,5% (dane: ANR, transakcje na rynku pierwotnym).

Ceny ziemi rolnej są w UE wyższe niż u nas, poza tym w Polsce będą jeszcze zwiększane kwoty na płatności obszarowe w ramach dopłat dla rolników. Osobiście trochę w to powątpiewam, chociaż uważam że inwestycja w grunty rolne jest akurat cały czas świetną inwestycją jeśli kupi się ziemię po cenach zbliżonych do tych które publikuje(Agencja Nieruchomości Rolnej). Jest ona w pewien sposób oderwana od rzeczywistości ale właśnie analiza techniczna często wyprzedza fakty i postaram się dosyć autorsko podejść do tematu cen nieruchomości właśnie od strony technicznej. Do analizy technicznej użyję cen transakcyjnych nieruchomości a nie cen wytworzenia metra kwadratowego publikowanego przez GUS z tego powodu iż z pewnością można założyć że ceny transakcyjne w ostatnich latach oprócz czynników fundamentalnych były poddane wahaniom czysto spekulacyjnym które są charakterystyczne dla rynków giełdowych czy też walutowych.

Drugie podejście dochodowe podczas przeprowadzania wyceny nieruchomości stosuje się w przypadku, gdy osoba która chce kupić daną nieruchomość zapłaci kwotę zależną od dochodu jak uzyska z tej nieruchomości. Warszawa to teren działania wielu firm wykonujących takie prace. Przydadzą Ci się więc przedsiębiorstwa wykonujące usługi brukarskie Warszawa dostarczy Ci wielu ofert z tego zakresu. Jeśli chodzi brukarstwo, Warszawa nie odbiega od standardu w całym kraju i całej budowlance – oprócz fachowców na rynku działają niechluje. Mając zadbaną posesję, warto zainteresować się też stanem nieruchomości. Warszawa jest ogromnym rynkiem budowlanym, więc znajdziesz coś bez problemu. Powodów do podjęcia decyzji zakupie nowego mieszkania lub innej nieruchomości jest tylu, ilu kupujących. Polska jest rekordzistą pod względem wzrostu cen nieruchomości w 2006 r.!

Jeśli będzie zainteresowanie moim blogiem oraz tematami które tu poruszam to napiszę dokładnie jakie są perspektywy dla walut EUR oraz CHF czyli tych którymi najbardziej są zainteresowani posiadacze kredytów walutowych oraz co czeka rynek giełdowy w najbliższych latach. Ceny nieruchomości wróciły do poziomu cen z 2005 czyli momentu od kiedy rozpoczęły się bardzo dynamiczne zwyżki po wejściu Polskie do UE oraz związane z kredytami walutowymi. Moim zdaniem ceny nieruchomości w Polsce są nadal bardzo zawyżone. Od 2014 r. łatwiej można zostać pośrednikiem i zarządcą nieruchomości.

Osobiscie mam wyobrazenie ze zakup mieszkania w Polsce jest dosc skomplikowana procedura, a co za tym idzie, sa spore szanse na podtkniecia, mniejsze lub wieksze problemy ktorym nalezy zaradzic bedac na miejscu. Do tego byś miał jakieś realniejsze pieniądze z tego a tu w Polsce co dostaniesz 800-1000 zł czynszu na rękę to góra czyli ze koron to jest śmieszne raptem 1 dzień pracy w Norwegii a tu cały czynsz miesięczny zysku. Pan Kubiński wychwalał dorobek rynku nieruchomości, tj. pośredników, zarządców i rzeczoznawców nieruchomości wykształconych w Polsce w liczbie 50 tysięcy osób. Argumenty przeciw deregulacji pojawiały się bardzo różne, obowiązek „znajomości ok. 30 wielkich ustaw” dotyczących rynku nieruchomości i stwierdzenie, że „nikt kto nie zna tych ustaw, nie może obsługiwać klientów, bo wyrządzi im wielką szkodę”. Według Pana Kubińskiego otwarcie rynku nieruchomości oraz konkurencja spowoduje zanik „wymagań jakościowych”.