Największa zmiana rok do roku odnotowana została na Ursynowie. Dla wielu osób zadłużonych po uszy wyższe raty doprowadzą do konieczności sprzedaży nieruchomości byleby tylko uniknąć licytacji komorniczych. Niestety w wielu przypadkach tj. LTV (kredyt/wartość nieruchomości) powyżej 120% najgorszego rozwiązania nie da się uniknąć. Obiektywnie patrząc sytuacja na rynku nieruchomości nie wygląda dobrze. Mimo, iż ceny nieruchomości po uwzględnieniu inflacji są na poziomach z roku 2006 to potencjał do spadków jest jeszcze znaczny. Za jedną pensję netto w danym regionie można było nabyć niecały m2 nieruchomości. Jeżeli ktoś chce inwestować w nieruchomości to ma wiele alternatyw. Wolumen obrotów rok do roku w sektorze nieruchomości handlowych wzrósł do 49, mld euro – najwyższego poziomu od sześciu lat.

Gdy szukamy ofert nieruchomości (domów i mieszkań) na przykład w sieci, będziemy mogli zobaczyć tam ich dokładne opisy, a także zdjęcia budynku i wnętrza. Najbliższe lata będą według mnie cechowały się dalszym bardzo dynamicznym spadkiem cen nieruchomości w związku z wprowadzeniem rekomendacji zakazującej zakupu nieruchomości w 100% na kredyt, ale zakupy takich nieruchomości przez te lata będą bowiem dostępne tylko dla wybrańców posiadających odpowiednią gotówkę. Rząd USA zakazał obrotu CDO opartych na rynku hipotecznym subprime, przez co rynek ten przestał istnieć.

Możesz zmienić przeznaczenie nieruchomości i bardzo szybko na tym zyskać np. kupując hektar gruntu rolnego za ten tys PLN a sprzedając metr kwadratowy działki budowlanej za one hundred PLN. Jednak rynek nieruchomości jest bardziej przewidywalny, a na każdą zmianę trendu można przygotować się dużo wcześniej. Najlepsze w inwestycjach w nieruchomości jest fakt, że to najemca spłaca Twój dług – hipotekę. Po kilku latach dobrego zarządzania wartość nieruchomości wzrośnie a zadłużenie zmniejszy więc będziesz mógł znowu wystąpić do banku kredyt i otrzymać, po raz kolejny, nieopodatkowane środki na np. zakup kolejnej nieruchomości. Ubezpieczenie nieruchomości również możesz zaliczyć w koszty. Cashflow z nieruchomości jest formą stałego pasywnego dochodu. Z tego co widać, to rynek nieruchomości też ma chyba wszystko co złe za sobą. Rynek sprzedającego stał się rynkiem kupującego.

Portal nieruchomości przygotował dziesięć wskazówek dla wszystkich, którzy chcą znaleźć prawdziwą nieruchomościową perełkę i przejść przez proces najmu bez żadnych problemów. Jeżeli w wynajmowanym M ma zamieszkać kilka osób, unikaj nieruchomości z pokojami przechodnimi, które nie dają praktycznie żadnej prywatności. Spytaj właściciela, czy w przyszłości wyrazi zgodę na podnajęcie części nieruchomości innej osobie. Ta sytuacja zmieni się jednak w sierpniu, natomiast we wrześniu wolne pozostaną już tylko nieruchomości z niższej półki. W dużych miastach rynek takich mieszkań jest coraz większy. Jak widać, szeroko pojęty rynek niespecjalnie wierzy, że przed deweloperami rysuje się świetlana przyszłość (a już na pewno nie przed wszystkimi).

Jeżeli chcesz mieć wyższe zyski, przy niższym ryzyku, np. dzięki ubezpieczeniu, to inwestowanie kapitału w nieruchomości wydaje się bardziej sensowne. Jedynie three spółdzielnie mieszkaniowe spośród około 40 tu realizowało nowe przedsięwzięcia budowlane, pozostałe zajmowały się administrowaniem swoich zasobów mieszkaniowych.

W rozumieniu ustawy MDM do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się między innymi pokój, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, hol, korytarz czy łazienka, natomiast kotłownia, garaż, strych i wiele innych pomieszczeń w świetle przepisów nie wchodzą już w skład powierzchni użytkowej nieruchomości i nie są brane pod uwagę podczas obliczania metrażu. Od 1 kwietnia 2014 roku zaczęły obowiązywać nowe limity cenowe w programie MDM. Z całą pewnością podwyższenie stopy limitów cenowych wpłynie pozytywnie na rynek kredytów hipotecznych. Dlaczego rynek nieruchomości nie jest wcale taki pewny.