Ciekawostki

Nieruchomości

Warszawa, 20 maja 2014 – Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi eight mln mkw. Bez możliwości zebrania wkładu własnego (wymaganego przy coraz to surowszym systemie kredytowania nieruchomości) większość z tych osób skazana jest po prostu na korzystanie jedynie z lokali wynajmowanych. Obserwuje się już od kilku dobrych miesięcy w stolicy Dolnego Śląska wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Do niedawna na to pytanie nie podawano żadnej odpowiedzi, albo podawano odpowiedź wymijającą: panował boom na rynku nieruchomości i każdy chciał z niego skorzystać, głównie jednak spekulanci. Jeśli bank centralny, powołany do kontrolowania płynności na rynku pieniężnym, pompuje do banków komercyjnych miliardy dolarów, licząc im za te pieniądze niewiele powyżej 1 procenta w skali rocznej, a czasem nawet mniej, to trzeba naprawdę dużej wyobraźni, odpowiedzialności albo pesymizmu, by z takiej okazji zrezygnować.

Tekst przygotowany na podstawie opinie kilku osób pracujących na codzień w Warszawskich biurach nieruchomości na Ursynowie oraz w centrum miasta. Osoby, które są zainteresowane kupnem czy wynajęciem mieszkania w Krakowie, muszą liczyć się z znacznymi wydatkami, dlatego że Kraków jest jednym z najdroższych miast w Polsce jeśli chodzi ceny nieruchomości. Rynek ten zalewa wzrastająca liczba nowych inwestycji oraz przedsiębiorstw, które zapewniają, że zakup takiego zakwaterowania to trafna inwestycja w przyszłość. Kraków także może poszczycić się nowatorskimi inwestycjami na miarę europejskich standardów.

Rynek nieruchomości to branża przynosząca każdego roku ogromne zyski, nawet mimo czasem bardzo wysokich cen mieszkań ludzie decydują się na ich zakup, biorąc kredyty nawet na trzydzieści i więcej lat. Przeglądając ogłoszenia agencji nieruchomości w gazetach czy w internecie, często ciężko jest znaleźć wytłumaczenie tego, dlaczego ceny mieszkań, które nie odznaczają się niczym szczególnym, a ich komfort i stan techniczny jest po prostu nie do przyjęcia, kosztują tyle pieniędzy. Właściciele mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt na nieruchomości stale rośnie, a obecna sytuacja na rynku daje im możliwości do tego, aby ustalić zawyżoną cenę, zmuszając tym samym młodych ludzi szukających swojego miejsca do zamieszkania do zadłużania się na wiele lat już na początku swojego samodzielnego życia. W Polsce jest to Narodowy Bank Polski (NBP).

Dla wielu osób zadłużonych po uszy wyższe raty doprowadzą do konieczności sprzedaży nieruchomości byleby tylko uniknąć licytacji komorniczych. Niestety w wielu przypadkach tj. LTV (kredyt/wartość nieruchomości) powyżej 120% najgorszego rozwiązania nie da się uniknąć. Obiektywnie patrząc sytuacja na rynku nieruchomości nie wygląda dobrze. Mimo, iż ceny nieruchomości po uwzględnieniu inflacji są na poziomach z roku 2006 to potencjał do spadków jest jeszcze znaczny. Za jedną pensję netto w danym regionie można było nabyć niecały m2 nieruchomości. Jeżeli ktoś chce inwestować w nieruchomości to ma wiele alternatyw. Wolumen obrotów rok do roku w sektorze nieruchomości handlowych wzrósł do 49, mld euro – najwyższego poziomu od sześciu lat.

Przede wszystkim Gdańsk podzielony jest na kilka dzielnic, w których to albo panuje kompletny zastój jeżeli chodzi rynek nieruchomości i nowe inwestycje. Polski rynek z Emirates Airlines postanowił zawalczyć kolejny przewoźnik z Bliskiego Wschodu, Qatar Airways. Na rynku nieruchomości jest dostępnych sporo ofert, niezmienne są kryteria, które dotyczą wyboru mieszkania.

Ciekawostki

Dlaczego Warto Kupić Nieruchomość Na Mazurach?

Apartamenty w Sopocie mogą być rodzajem opłacalnej inwestycji. W przypadku Metrohouse jest to np. Departament Finalizacji Transakcji, w przypadku naszej konkurencji są to zaś różnego typu hasła związane z bezpieczeństwem nabywania nieruchomości przez pośrednika. Gdy państwo otworzą magazyny reklamujące nieruchomości we Francji czy Wielkiej Brytanii – pomijając specyfikę budynków, mieszkań – deweloperzy odwołują się do innych cech tych lokali, ale również do innych konsumentów – i to chciałem podkreślić. Deweloperzy w Polsce ciągle planują działania w perspektywie kilku miesięcy. W Polsce nie mamy takiego pojęcia, które jest podstawą marketingu dojrzałego – tzw. B.K.: Rzeczywiście, polski rynek jest na pewno rynkiem ciągle tworzącym się.

M kw. Z danych Colliers International wynika, że w ciągu trzech kwartałów roku deweloperzy dostarczyli na rynek ok. 34 700 m kw. w ramach siedmiu projektów, dla porównania w całym 2011 roku nowa podaż wynosiła zaledwie 10 tys. Rynek wrocławski to rynek bardzo niskim współczynniku wolnej powierzchni, co oznacza, że każdy nowy obiekt jest niemal natychmiast wynajmowany. To wszystko sprawia, że stolicę Dolnego Śląska pod względem wielkości rynku biurowego w Polsce wyprzedzają tylko Warszawa i Kraków. Zarówno Wrocław, jak i aglomeracja są jednym z najbardziej rozwiniętych rynków handlowych w Polsce.

Wzrost inflacji zmusił w końcu FED (w połowie 2007 roku) do powstrzymania podaży pieniądza, a tym samym do podniesienie oprocentowania kredytów, a ponieważ w okresie boomu gros kredytów udzielanych na kupno nieruchomości miało oprocentowanie zmienne, z chwilą korekty ceny pieniądza, koszty obsługi kredytu wzrosły powyżej zdolności finansowych wielu kredytobiorców. Gdy rynek poznał prawdę kiedy dowiedział się, że te papierowe „papiery” stanowią główny majątek takich potentatów finansowych, jak Lehman Brothers, Merril Lynch, AIG i wielu innych parkiety zaczęły się walić. Rynek wtórny obrotu nieruchomościami jest obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). W Chinach na rynek nieruchomości wrócili spekulanci.

Mimo stosowanych ustawowych bonifikat wiele tego typu nieruchomości nie znajduje nabywców na przetargach organizowanych przez skarb państwa, państwowe agencje czy jednostki samorządu terytorialnego, a powodem nie jest wygórowana cena ale brak chętnych do ich nabycia. Dwór jako typ architektoniczny został zaimplantowany w Polsce, w drugiej połowie XVII wieku w środowisku warszawskim przy udziale cudzoziemskich architektów działających wówczas w Polsce. Około dwudziestu tysięcy nieruchomości wraz z wyposażeniem znalazło się w posiadaniu państwa, bez jakiejkolwiek koncepcji ich zagospodarowania. Nieruchomości zabytkowe w tym dwory należące do publicznych jednostek organizacyjnych coraz częściej wystawiane są na sprzedaż w drodze przetargu. Miejscowy agent nieruchomości Alan Kirkham mówi cyt.

Ciekawostki

Wrocław Okiem Poszukiwacza Mieszkania

W sześciu na siedem obserwowanych miastach ceny obniżyły swoje średnie wartości w porównaniu do notowania sprzed miesiąca. Problemem utrudniającym ten kierunek działania jest nie tylko stan techniczny ale także niejasny stan prawny tych nieruchomości. Przypadków takich w stosunku do ogólnej liczby dworów w Polsce było bardzo niewiele, ocenia się ich liczbę na trzydzieści. Mimo że żaden z wymienionych dworów nie jest związany z działalnością rolniczą – a trzeba powiedzieć że po reformie rolnej z 1945 roku nie ostał się w Polsce ani jeden kompletny kompleks dworski stanowiący wraz z ziemią gospodarstwo rolne – to ich właściciele starają się pielęgnować tradycje związane z ziemiańskim stylem życia. W tym tkwi siła i atrakcyjność nieruchomości zabytkowej stanowi ona punkt wyjścia dla całego łańcucha skojarzeń które wywołuje u odbiorcy.

Warszawa również w tym przypadku odbiega od reszty miast – średnia cena najmu 3-pokojowego mieszkania w stolicy wynosi obecnie 3170 zł. W Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu) cechuje się dużą rozpiętością cenową i w dużej mierze obejmuje mieszkania podwyższonym standardzie lub przestronne, przedwojenne lokale położone np. w zabytkowych kamienicach, czyli nieruchomości przeważnie droższe od przeciętnych mieszkań w blokach z wielkiej płyty. W stolicy zresztą rozpiętość cenową za lokale 4-pokojowe widać najwyraźniej – takie nieruchomości wynająć już za nieco ponad 2000 zł, ale również za kwoty nawet pięciokrotnie wyższe. Przyszedł czas na umawianie się z właścicielami lub pośrednikami nieruchomości i obejrzenie wybranych mieszkań.

Z tego względu Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce opatentować nazwy Broker i Agent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Wsparcie na ocieplenie domów i mieszkań koszt termomodernizacji nie jest mały, ale remonty tego typu są w Polsce finansowo wspierane przez państwo. Inwestycje w ciepłe domy i mieszkania stają się w Polsce coraz bardziej popularne. Szczegółowe informacje na temat stanu termoizolacyjności budynków w Polsce i UE dostępne są również na stronie W kolejnej informacji, inspirowanej raportem „Termolokata – inwestycja w ciepły dom”, przedstawimy termomodernizację „od kuchni”, na przykładzie wybranego domu jednorodzinnego, tzw. Rynek kształtowany był decyzjami Rady Polityki Pieniężnej.

W pierwszym kwartale 2014 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano znaczący wzrost inwestycji – wskaźnik wzrósł 40% w porównaniu do tego samego okresu w roku 2013. Inwestorzy skierowali swoją uwagę również na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych i szacuje się, że ich zainteresowanie będzie się utrzymywać w roku 2014. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych wynoszą odpowiednio six,00%, 5,90% oraz 7,25%. Europejski Barometr Inwestycyjny Rynku Nieruchomości EY przedstawia opinię inwestorów na temat stanu europejskiego rynku nieruchomości i perspektywy dla tego sektora na najbliższy rok. Badanie przeprowadzono jesienią 2013 roku wśród ponad 500 inwestorów działających na rynku nieruchomości w 15-tu krajach: Austrii, Belgii, Francji, Hiszpanii, Holandii, Luksemburga, Niemiec, Polski, Rosji, Szwajcarii, Szwecji, Turcji, Ukrainy, Wielkiej Brytanii i Włoch.

Ciekawostki

Czy Dom We Wrocławiu Jest Dobrą Inwestycją?

Poznański rynek nieruchomości oferuje kupującym wiele możliwości. W jedenastu (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów i Zielona Góra) spośród dwudziestu miast analizowanych przez portal za takie lokale trzeba zapłacić średnio nie więcej niż 1500 zł. W pozostałych miejscowościach średnie stawki są już wyższe – w Krakowie i Wrocławiu wynoszą ok. 1740 zł, w Gdańsku i Gdyni ok. 1650 zł, w Lublinie 1620 zł, a w Katowicach 1590 zł. Warszawa jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie średnia cena najmu 2-pokojowego M przekracza 2000 zł i wynosi 2130 zł. Klienci zdeterminowani do tego, aby taki lokal wynająć taniej, znajdą również mieszkanie za ok. 1500-1600 zł – oczywiście w gorszej lokalizacji oraz niższym standardzie.

Załatwia to kilka problemów, z problemem bańki na rynku nieruchomości na czele. Jeśli miałbym w jakiś interes w PL poważnie zainwestować, to kupiłbym ziemi w cichym miejscu, niedaleko większego miasta, nasadził drzew, zorganizował camping i nastawił się na całorocznych klientów, którzy zostaną wyeksmitowani z nieruchomości zakupionych na kredyt. Ten rynek ma w Polsce przyszłość, szczególnie jeśli popatrzyć na stosunek średnich zarobków do ceny średniego metra kwadratowego. Być może, pewnie jest podobnie jak z najmem okazjonalny ( właściciele proponują, ale mało kto się godzi )i jeżeli już to dotyczy to nieruchomości segmentu Premium, willi, apartamentów a nie zwykłych mieszkań.

Rynek nieruchomości to branża przynosząca każdego roku ogromne zyski, nawet mimo czasem bardzo wysokich cen mieszkań ludzie decydują się na ich zakup, biorąc kredyty nawet na trzydzieści i więcej lat. Przeglądając ogłoszenia agencji nieruchomości w gazetach czy w internecie, często ciężko jest znaleźć wytłumaczenie tego, dlaczego ceny mieszkań, które nie odznaczają się niczym szczególnym, a ich komfort i stan techniczny jest po prostu nie do przyjęcia, kosztują tyle pieniędzy. Właściciele mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt na nieruchomości stale rośnie, a obecna sytuacja na rynku daje im możliwości do tego, aby ustalić zawyżoną cenę, zmuszając tym samym młodych ludzi szukających swojego miejsca do zamieszkania do zadłużania się na wiele lat już na początku swojego samodzielnego życia. W Polsce jest to Narodowy Bank Polski (NBP).

Jakkolwiek jest to ogólny schemat i w rzeczywistości rzadko występuje w stanie czystym, możemy go jednak odnieść także do nieruchomości i prześledzić jedną z dróg dzięki której nieruchomości uzyskują status zabytków, co ułatwia im stawanie się dobrami z kategorii „trwałych”. Przykłady chociażby z terenu Krakowa można by mnożyć, poczynając od dyskusji związanych z wyburzeniem murów miejskich w pierwszym dwudziestoleciu XIX wieku, poprzez zainteresowanie walorami budynków secesyjnych w latach 70-tych i 80-tych XX wieku, na uznaniu potrzebyXIX wiecznych budowli przemysłowych czy poaustriackich fortyfikacji i urządzeń twierdzy Kraków kończąc. W czasach nam współczesnych możemy obserwować podobne zjawisko, tym razem w odniesieniu do budynków należących do fortyfikacji Twierdzy Kraków wznoszonej przez austriaków w okresie od 1846 roku do I Wojny Światowej. W ten sposób Kraków utracił większość najwartościowszych fortów.

Jeżeli rynek jest bardziej przejrzysty, można dokładniej wpasować się w potrzeby klienta ze swoją ofertą, więc korzyść jest po obu stronach. W przeciwieństwie np. do maszyn, czy tym bardziej aktywów finansowych, nieruchomości nie jesteśmy w stanie przenieść i sprzedać gdzie indziej. Prowadzimy w NBP badanie rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych od wielu lat. Dane publikowane są jako średnie – w sposób który uniemożliwia wyodrębnienie informacji poszczególnej nieruchomości oraz respondencie. By móc sprowadzić je do wspólnego mianownika musimy mieć szczegółowe dane tych mieszkaniach, czy nieruchomościach komercyjnych.

Ciekawostki

Zalety I Wady Wynajmu Mieszkania

Obecnie rynek grzewczy proponuje nam coraz więcej rozwiązań z wykorzystywaniem odnawialnych źródeł energii. Na przestrzeni ostatnich 20 lat cena ziemi wzrosła z 1 190 PLN za ha w 1992 r. do 30 383 PLN w kwietniu 2014 roku. Dzisiejszy rynek nieruchomości, nie tylko poznański, ale i ogólnopolski, jest przesycony firmami zajmującymi się pośrednictwem. Pracownicy biur nieruchomości muszą posiadać, moim zdaniem, jeszcze jedną zasadniczą cechę: umiejętność zrozumienia potrzeb klienta. Rynek nieruchomości, jak wiele rynków z sektora usług, wykształcił swoje nisze. Na wstępie wyjaśnijmy pojęcie jakim jest rynek nieruchomości.

Rynek zapełnił się nie tylko papierowym pieniądzem, ale też nieuregulowanymi papierami wartościowymi. Podczas, gdy za grzechy bankierów płacili mali inwestorzy, finansiści otrzymywali od rządu wyraźny sygnał: możecie robić co chcecie, gdy rynek zacznie się walić, podatnik pokryje wasze straty. Wybierz kilka najlepszych zdjęć, stwórz opis nieruchomości.

A biuro czy agencja, których oferta obejmuje mały teren, to najczęściej gwarancja dobrej znajomości ofert i rynku nieruchomości. Sprzedaż, kupno czy nawet wynajem to także duże ryzyko finansowe i mamy prawo wylegitymować pracownika biura nieruchomości. Sprawdźmy też, czy firma, z którą rozmawiamy jest zrzeszona w którymś ze stowarzyszeń biur nieruchomości. Pamiętajmy, że pośrednictwo nieruchomości to kompleksowa usługa, a do biura nie przychodzimy po to, żeby ktoś uruchomił wyszukiwarkę. W biurze nieruchomości mamy prawo spodziewać się, że ktoś powie nam jaka jest obecna sytuacja na rynku nieruchomości. Szczególnie szukając nieruchomości w Warszawie powinniśmy uważnie analizować oferty. Pomoc jakiej biuro nieruchomości udziela nam w wyborze kredytu powinna ograniczyć się do polecania sprawdzonego doradcy.

Nawiązanie kontaktu z sprawdzonym, polecanym przez innych oraz przede wszystkim w pełni profesjonalnym biurem pośrednictwa nieruchomości, posiadającym ważną licencję zawodową jest kluczem do sukcesu każdego, poszukującego nieruchomości zarówno pod kupno jak i wynajem. Katowice to jedno z nielicznych dużych miast w Polsce gdzie jeszcze przy zakupie mieszkania na kredyt pod wynajem, ratę kredytu można spłacić z przychodów z najmu.

Dane te pozwalają z kolei na stworzenie indeksów cen, w tym indeksu hedonicznego, który uwzględnia zróżnicowania nieruchomości. Ten, kto zainwestował w nieruchomości mniej więcej six – 7 lat temu, podwoił swój stan posiadania. Nieruchomości są inwestycją w miarę bezpieczną w obliczu kryzysu, jaki obecnie przeżywamy, dlatego jeśli posiadasz wolne środki przemyśl kwestię nabycia dobrze rokującej nieruchomości.

Realizując czynności doradcze na rynku nieruchomości bardzo często spotykam się z opiniami klientów, że posiadanie nieruchomości zabytkowej to kłopot. Trudno się z tym nie zgodzić, bo regulacje prawne dotyczące ochrony nieruchomości zabytkowych nie są przyjazne dla inwestorów. Inicjatorem całej akcji są serwis , we współpracy z producentem oprogramowania dla biur nieruchomości Galactica. W dniu 17 lipca 2014 roku Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości wystosowała do Serwisu pismo w sprawie ogłoszonych podwyżek za usługi tego portalu wobec biur nieruchomości.

Dowodzi to, iż dostęp do źródeł finansowania może stanowić jeden z najważniejszych czynników warunkujących kondycję rynku nieruchomości. Korzystne zmiany warunków kredytowania mogą sprawić, że dla osoby nabywającej mieszkanie na kredyt, obciążenia z tego tytułu będą dla niego mniejsze pomimo znaczącego wzrostu cen nieruchomości. Wprowadzoną w 2000 r. ulgę odsetkową, zapowiedzi wprowadzenia utrudnień w udzielaniu kredytów mieszkaniowych nominowanych w walutach obcych w związku z rekomendacją S (choć jej wpływ był przeceniony), czy obawy przed wprowadzeniem 22%stawki VAT na budownictwo mieszkaniowe w 2008 r. (ostatecznie zmiana nie weszła w życie dzięki zmianie definicji budownictwa społecznego, co skutkowało przedłużeniem okresu obowiązywania obniżonych stawek). Na koniec I kw. 2014 r. zajmował siódme miejsce.

Ciekawostki

Czy Rynek Nieruchomości Znów Stał Się Atrakcyjny?

Powierzenie sprzedaży agencji nieruchomości + działania na własną rękę (pośredni zakres czasowy – to Ty decydujesz, ile czasu możesz/ chcesz poświęcić na działania zmierzające do sprzedaży nieruchomości). Stowarzyszenie realizuje założone cele poprzez: propagowanie nowych technologii w budownictwie mających wpływ na warunki eksploatacji nieruchomości i organizowanie różnych kind szkoleń podnoszących kwalifikację zawodową, opiniowanie aktów prawnych i kształtowanie opinii rynku nieruchomości poprzez jego analizowanie i monitorowanie oraz prowadzenie praktyk zawodowych dla osób ubiegających się licencje państwowe w zawodach pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczą oczywistą jest, że kupno czy też wynajem mieszkania lub domu, jest dla każdego człowieka ważną życiową kwestią, dlatego też agent nieruchomości powinien zapewnić takiej osobie rzetelną obsługę, wykorzystując wszelkie swoje zasoby wiedzy, doświadczenia oraz znajomości specyfiki branży nieruchomościowej. Poszerzył on niesamowicie zakres rynku nieruchomości oraz wyznaczył nowe jego granice, a właściwie ich brak.

Po pierwsze, w Polsce oficjalnie wynajmują mieszkania tylko ci, którzy wybudowali/nabyli je by skorzystać z ulgi w podatku PIT. Rynek nieruchomości mieszkalnych ma w Polsce świetne perspektywy, tylko analitycy przykładają do niego zagraniczną sztampę i plotą nim bzdury. Na rynku nieruchomości w Polsce, podobnie jak w innych krajach postsowieckich, jest wielka luka podażowa.

Warszawski rynek będzie funkcjonował na lekko zwolnionych obrotach, ale jest stabilny – takimi słowami zapewnił kondycji polskich nieruchomości komercyjnych Bartosz Mierzwiak z Jones Lang La Salle podczas konferencji „Biurowce w Polsce 2008”. Spotkanie przedstawicieli deweloperów, bankowców oraz pośredników i agentów nieruchomości odbyło się 28 października br. w hotelu Marriott. Dotychczasowa hossa na rynku nieruchomości biurowych opierała się głównie na wysokim popycie oraz wysokich stawkach za wynajem. Rynek stolicy na tle całej Polski charakteryzuje się wysokimi czynszami, ograniczoną ilością zachęt dla najemców, a przede wszystkim bardzo ograniczoną ilością dostępnej powierzchni biurowej.

W Polsce dany rejestr publiczny zawierający stan prawny nieruchomości jest regulowany przez ustawę księgach wieczystych i hipotece, pochodzącą z dnia 6 lipca 1982 roku (Dz. Oferta nieruchomości w mieście jest spora – dopasuj coś do swoich możliwości i oczekiwań. Jeśli znasz Bydgoszcz i z różnych względów planujesz zostać w tym mieście na dłużej, zapoznaj się z ofertą lokalnych nieruchomości. Jeśli ktoś znajduje w Bydgoszczy pracę, to interesują go inne nieruchomości. Jeśli uda się im pomyślnie przejść maturę, mogą zdecydować się na studia w Bydgoszczy a wtedy jeszcze przed jesienią będą przeglądać liczne oferty nieruchomości. Nieruchomości w mazowieckim pomału zaczynają wychodzić z impasu po okresie zastoju. Nowe placówki medyczne nie są realizowane w Polsce zbyt często.

Ciekawostki

Czy Warto Pracować W Biurze Nieruchomości ?

Litewski rynek nieruchomości powoli przezwycięża kryzys gospodarczy. Ostatnie wyliczenia GUS wskazują na dalszy spadek aktywności inwestorów, jeśli chodzi realizację nowych inwestycji mieszkaniowych. Z obliczeń firmy Reas wynika, że od początku roku do września wprowadzono na stołeczny rynek zaledwie ok. two,five tys. Wzrost liczby wydawanych licencji dla pośredników nieruchomości może obniżyć ceny świadczonych przez nich usług. Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce nadawać swoje tytuły zawodowe, gdyż spada jakość usług świadczonych przez pośredników. Likwidacja egzaminów wstępnych i otwarcie zawodu pośrednika nieruchomości sprawia, że liczba osób posiadających licencję uprawniające do świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami gwałtownie rośnie. Nie wszyscy są jednak zadowoleni z otwarcia dostępu do zawodu pośrednika nieruchomości. Cena takiej nieruchomości bardzo wzrasta.

W 2013 roku, szczególnie w III i IV jego kwartale, można było zauważyć znaczny wzrost zainteresowania lokalami, spełniającymi wymagania rządowego programu dopłat do zakupu nowych mieszkań pod tytułem „ Mieszkanie dla Młodych ”. Część osób zainteresowanych zakupem mieszkania z dopłatą z programu MdM, decydowała się na zakup mieszkania dopiero po 01 stycznia 2014 roku. Mieszkań czyli 7,two% stanowią nieruchomości niezamieszkałe.

W rozumieniu ustawy MDM do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się między innymi pokój, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, hol, korytarz czy łazienka, natomiast kotłownia, garaż, strych i wiele innych pomieszczeń w świetle przepisów nie wchodzą już w skład powierzchni użytkowej nieruchomości i nie są brane pod uwagę podczas obliczania metrażu. Od 1 kwietnia 2014 roku zaczęły obowiązywać nowe limity cenowe w programie MDM. Z całą pewnością podwyższenie stopy limitów cenowych wpłynie pozytywnie na rynek kredytów hipotecznych. Dlaczego rynek nieruchomości nie jest wcale taki pewny.

Ustawa deregulacji zawodów zlikwidowała z dniem 1 stycznia br. praktycznie wszystkie wymogi, związane z dostępem do zawodu pośrednika nieruchomości. Do prowadzenia usług pośrednictwa nieruchomości nie jest już potrzebna licencja, nie obowiązują także przepisy dotyczące niekaralności, wykształcenia i kwalifikacji. Polska Federacja Rynku Nieruchomości (PFRN) uruchomiła ogólnopolski, internetowy rejestr, który jest źródłem informacji pośrednikach i zarządcach nieruchomości, którzy świadczą usługi na rynku nieruchomości po 1 stycznia 2014 roku. W Polsce mamy degresywny system podatkowy od tego zacznijmy.

Poniżej przedstawię przykłady kilku ofert sprzedaży dworów w Małopolsce jakie pojawiały się na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat. Oferta jest zróżnicowana i daje raczej wgląd w poziom oczekiwanych uzyskanych ze sprzedaży cen nieruchomości tego typu, niż rzeczywiste liczby nadające się do rzetelnej analizy. Dlatego nawet bardziej atrakcyjne nieruchomości położone we wschodnich województwach uzyskują niższe ceny sprzedaży ( a często nie znajdują nabywców ) niż te znajdujące się w okolicach Warszawy, Poznania czy właśnie Krakowa.

Ciekawostki

Nieruchomości W Kołobrzegu

Niewątpliwą zaletą wynajmu mieszkania jest to, że nie jesteśmy związani z nim na wiele lat. Średnia cena nieruchomości w tym mieście, według wielu portali i firm zajmujących się kalkulacją średnich cen nieruchomości w danym miesiącu, nie przekroczyła jeszcze 5000zł za metr kwadratowy. Jednocześnie ma on obowiązek podać własną, wstępną wycenę nieruchomości (lokalu). Zasadnicze znaczenie dla badania ma rynek nieruchomości mieszkalnych w miastach, na którym obserwuje się znaczne zróżnicowanie.

Na cenę nieruchomości wpływa stosunek liczby ludności do ogólnej powierzchni mieszkaniowej a nie formy własności mieszkań. Oba kraje mają podobne wskaźniki liczby mieszkań na tysiąc os. Jeśli ludzie mają dostęp do cywilizowanego rynku nieruchomości na wynajem, nie będą tak skorzy do kupowania, co obniży popyt, a więc i ceny. Jeżeli jest to firma z tradycjami a takich jak sam zauważyłeś w Polsce nie ma. Dla 1 mln PLN to tylko ten 000. Firma wynajmująca musi zapłacić znacznie wyższe podatki niż właściciel, który płaci tylko niewielki podatek od nieruchomości. Chodzi to że mieszkając w Polsce i tylko czasem jadąc na tydzień za granicę, na wakacje ludzie nie widzą różnic.

Różnica polega na tym, że kiedyś ropa się skończy, a nieruchomości pozostaną i będą przedmiotem obrotu na rynku wtórnym. Możesz podnieść wartość nieruchomości np. malując ściany,rynny, czy pięknie projektując ogród przed domem. Dzięki remontom, dobudowom, rozbudowom, polepszeniom możesz podnieść wartość nieruchomości. Wiosenne edycje targów mieszkaniowych także mają wpływ na wzrost zawieranych transakcji.

Warszawa to szeroka oferta mieszkań i domów oraz lokali użytkowych – dlatego zdecydowaliśmy się pośredniczyć w obrocie nieruchomościami nw ściśle określonych rejonie. W ocenie analityków kończący się rok można ocenić jako czas stabilizacji, zarówno cen, jak i popytu na nieruchomości.

W Polsce dany rejestr publiczny zawierający stan prawny nieruchomości jest regulowany przez ustawę księgach wieczystych i hipotece, pochodzącą z dnia 6 lipca 1982 roku (Dz. Oferta nieruchomości w mieście jest spora – dopasuj coś do swoich możliwości i oczekiwań. Jeśli znasz Bydgoszcz i z różnych względów planujesz zostać w tym mieście na dłużej, zapoznaj się z ofertą lokalnych nieruchomości. Jeśli ktoś znajduje w Bydgoszczy pracę, to interesują go inne nieruchomości. Jeśli uda się im pomyślnie przejść maturę, mogą zdecydować się na studia w Bydgoszczy a wtedy jeszcze przed jesienią będą przeglądać liczne oferty nieruchomości. Nieruchomości w mazowieckim pomału zaczynają wychodzić z impasu po okresie zastoju. Nowe placówki medyczne nie są realizowane w Polsce zbyt często.

Aż w 18 na 24 kraje, dla których OECD publikuje statystyki, fundusze emerytalne inwestują bezpośrednio na rynku nieruchomości. Rynek ten charakteryzują atrakcyjne stopy zwrotu przy znacznie mniejszym niż na rynku giełdowym ryzyku. Nowelizacja ustawy OFE pozostawia Polskę w gronie krajów, w których fundusze emerytalne nie mogą bezpośrednio inwestować na rynku nieruchomości. Do końca roku wartość transakcji może sięgnąć 3 mld euro – ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Charles Taylor, companion zarządzający Cushman & Wakefield w Polsce. Rynek ten jest bardzo konkurencyjny, dlatego ewentualne podwyżki cen, związane z ożywieniem, mogą dotyczyć jedynie wybranych produktów. Znaczących wzrostów nie należy się spodziewać, ponieważ przedstawiciele rynku nieruchomości wykluczają boom w branży, pomimo niskich stóp procentowych i rosnącej zdolności kredytowej Polaków. Bariery administracyjne stanowią w Polsce poważną barierę.

Ciekawostki

Pompy Ciepła I Panele Słoneczne

Gdańsk to jedno z największych miast w Polsce, które z roku na rok coraz bardziej się rozrasta. Z danych Eurostatu wynika, że obecny koszt wynajmu mieszkania w Polsce dla dwuosobowego gospodarstwa domowego wciąż należy do najwyższych w Europie i sięga aż 30% ogółu wydatków. Posiadanie takiej nieruchomości jest nie tylko sposobem lokowania kapitału, ale często również wyznacznikiem statusu.

Należy jednak zdać sobie sprawę, że specyfika krótkoterminowego wynajmu nieruchomości wakacyjnych w obcym kraju diametralnie różni się od długoterminowego wynajmu mieszkania w mieście, w którym samemu mieszka się na stałe. Bo jak rozumiem w roku 2010 ilosc czynnów kredytów mieszkaniowych wynosiła około 1,six mln.

Przeciętny poszukiwacz własnego lokum może się zgubić wśród mnogości i różnorakości ofert biura nieruchomości. Zanim zatem zaczniesz szukać czterech kątów dobrze zastanów się czego oczekujesz, gdzie chcesz mieszkać i ile jesteś w stanie wydać na zakup nieruchomości. Wiem jednak, że w wybranych lokalizacjach nieruchomości nie stracą na wartości.

W jedenastu (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów i Zielona Góra) spośród dwudziestu miast analizowanych przez portal za takie lokale trzeba zapłacić średnio nie więcej niż 1500 zł. W pozostałych miejscowościach średnie stawki są już wyższe – w Krakowie i Wrocławiu wynoszą ok. 1740 zł, w Gdańsku i Gdyni ok. 1650 zł, w Lublinie 1620 zł, a w Katowicach 1590 zł. Warszawa jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie średnia cena najmu 2-pokojowego M przekracza 2000 zł i wynosi 2130 zł. Klienci zdeterminowani do tego, aby taki lokal wynająć taniej, znajdą również mieszkanie za ok. 1500-1600 zł – oczywiście w gorszej lokalizacji oraz niższym standardzie.

Do jednego z najważniejszych czynników kształtujących rynki nieruchomości zaliczyć można sytuację sektora finansowego, co udowodniła reakcja rynku na zmiany stóp procentowych czy obecny kryzys. Druga część z kolei decydowała się na zakup nieruchomości jeszcze w 2013 roku, w związku z zaostrzeniem zasad przyznawania kredytów hipotecznych, dotyczących wspomnianego już obowiązku posiadania five% wkładu własnego.

Ciekawostki

InfoWire.pl

Aktualny rynek nieruchomości w Poznaniu staje się coraz bardziej różnorodny. Wolumen projektów zaplanowanych do oddania na 2014 r. oraz w latach 2015-2016 jest wysoki, dlatego też spodziewamy się dalszych presji zwyżkowych na ten wskaźnik. Po względem popytu, Warszawa nieprzerwanie rejestruje wysokie poziomy. Wolumen transakcji przeprowadzonych w pierwszej połowie 2014 r. wyniósł 1 044 000 m2 i znacznie wzrósł ( 20%) w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Nastąpił wyraźny spadek stopy pustostanów, z 10,9% na koniec zeszłego roku, do 8,8% na koniec czerwca 2014 r. W dalszym ciągu najwyższe stawki czynszów obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (four,40-five,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-three,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (two,40-three,80 EUR/mkw./miesiąc). Wiąże się to m. in. z wejściem w życie programu Mieszkanie dla Młodych (na początku 2014 roku). Wartość transakcji na rynku nieruchomości w Polsce w 2013 roku wyniosła 3,4 mld euro.

Stowarzyszenie realizuje założone cele poprzez: propagowanie nowych technologii w budownictwie mających wpływ na warunki eksploatacji nieruchomości i organizowanie różnych form szkoleń podnoszących kwalifikację zawodową, opiniowanie aktów prawnych i kształtowanie opinii rynku nieruchomości poprzez jego analizowanie i monitorowanie oraz prowadzenie praktyk zawodowych dla osób ubiegających się licencje państwowe w zawodach pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczą oczywistą jest, że kupno czy też wynajem mieszkania lub domu, jest dla każdego człowieka ważną życiową kwestią, dlatego też agent nieruchomości powinien zapewnić takiej osobie rzetelną obsługę, wykorzystując wszelkie swoje zasoby wiedzy, doświadczenia oraz znajomości specyfiki branży nieruchomościowej. Poszerzył on niesamowicie zakres rynku nieruchomości oraz wyznaczył nowe jego granice, a właściwie ich brak.

Poprawiająca się sytuacja makroekonomiczna Eurolandu i coraz lepsze nastroje wśród inwestorów zapowiadają zwiększenie aktywności na rynku nieruchomości. Przewiduje się, że w 2014 roku wzrośnie liczba transakcji na tym rynku w Europie, a kryzys zadłużenia w strefie euro nie będzie już najważniejszym czynnikiem determinującym skłonność do inwestowania w nieruchomości. Znaczna większość inwestorów pozostała zgodna co do pozytywnej oceny atrakcyjności swoich rynków w 2014 roku. Inwestorzy zgodnie prognozują zwiększenie aktywności na rynku nieruchomości.

Świetną reklamę robią nam też zapowiedzi planowanych mega-inwestycji na miarę XXI wieku (zespół stumetrowych wieżowców mieszkalno-biurowych ma wybudować ZFI Havre, apartamentowiec k. Spodka – firma Gant, ogromny nowoczesny kompleks biurowy Silesia Atrium przy Al. Korfantego na terenach po dawnych zakładach drukarskich planuje Metropolis, poważni zagraniczni developerzy przygotowują się do zakrojonych na szeroką skalę inwestycji mieszkaniowych). Oczywiście każdy, nawet niewprawiony obserwator rynkowych tendencji zauważa wciąż rosnący popyt na nieruchomości mieszkaniowe (zwłaszcza mieszkania i działki budowlane). Nr 903 ), a w roku 2002 uzyskałam licencję zarządcy nieruchomości ( lic.