Ciekawostki

Sztuczki I Triki Na Rynku Nieruchomości

Z kolei wraz z poprawą koniunktury zazwyczaj różnice pomiędzy cenami oczekiwanymi przez osoby wystawiające nieruchomości na sprzedaż, a pieniędzmi jakie skłonni są zapłacić kupujący zaczynają się zmniejszać. Wiceprezydent Agnieszka Nowak uważa, że magistrat nie powinien do tego czasu obniżać cen nieruchomości wystawianych na sprzedaż. Każdy pośrednik nieruchomości pracuje zgodnie z własnym systemem, z tego też powodu metody pozyskiwania przez nich nowych ofert mogą być różnorodne.

Z tego względu Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce opatentować nazwy Broker i Agent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Wsparcie na ocieplenie domów i mieszkań koszt termomodernizacji nie jest mały, ale remonty tego typu są w Polsce finansowo wspierane przez państwo. Inwestycje w ciepłe domy i mieszkania stają się w Polsce coraz bardziej popularne. Szczegółowe informacje na temat stanu termoizolacyjności budynków w Polsce i UE dostępne są również na stronie W kolejnej informacji, inspirowanej raportem „Termolokata – inwestycja w ciepły dom”, przedstawimy termomodernizację „od kuchni”, na przykładzie wybranego domu jednorodzinnego, tzw. Rynek kształtowany był decyzjami Rady Polityki Pieniężnej.

Wzrost inflacji zmusił w końcu FED (w połowie 2007 roku) do powstrzymania podaży pieniądza, a tym samym do podniesienie oprocentowania kredytów, a ponieważ w okresie boomu gros kredytów udzielanych na kupno nieruchomości miało oprocentowanie zmienne, z chwilą korekty ceny pieniądza, koszty obsługi kredytu wzrosły powyżej zdolności finansowych wielu kredytobiorców. Gdy rynek poznał prawdę kiedy dowiedział się, że te papierowe „papiery” stanowią główny majątek takich potentatów finansowych, jak Lehman Brothers, Merril Lynch, AIG i wielu innych parkiety zaczęły się walić. Rynek wtórny obrotu nieruchomościami jest obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). W Chinach na rynek nieruchomości wrócili spekulanci.

Nadal obserwujemy niewielkie pogarszanie się jakosÏci kredytÛw mieszkaniowych zaciągniętych przez gospodarstwa domowe. Co więcej Polskę opuszczają głównie młodzi ludzie, którzy stanowią trzon zakupów nieruchomości na pierwotnym rynku mieszkań. Mając do dyspozycji tyle twardych danych uważam, że nie ma innej możliwości jak tylko spadek cen nieruchomości w nadchodzących 2-3 latach. Przy stałej utracie wartości związanej ze starzeniem się nieruchomości oraz okazjonalnych remontach może nam to dać zysk rzędu 10-12% rocznie oraz szansę na wzrost wartości mieszkania w długim terminie gdy sytuacja zacznie wracać do normy. Z jednej strony konkurencja na dużych rynkach nieruchomości jest na tyle duża, że marże pobierane za wykonywane usługi nie mogą być zbyt wysokie.

Realizując czynności doradcze na rynku nieruchomości bardzo często spotykam się z opiniami klientów, że posiadanie nieruchomości zabytkowej to kłopot. Trudno się z tym nie zgodzić, bo regulacje prawne dotyczące ochrony nieruchomości zabytkowych nie są przyjazne dla inwestorów. Inicjatorem całej akcji są serwis , we współpracy z producentem oprogramowania dla biur nieruchomości Galactica. W dniu 17 lipca 2014 roku Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości wystosowała do Serwisu pismo w sprawie ogłoszonych podwyżek za usługi tego portalu wobec biur nieruchomości.

Byłoby połowę mniej negatywnych komentarzy i dziwnych pytań, gdybyś Marcine na początku prezentacji podał warunki początkowe: co trzeba mieć i co umieć, żeby zabrać się za inwestowanie w nieruchomości. Jeden ma bogatego wujka i mieszkanie w spadku po dziadkach, z którym może zacząć swą przygodę rentierską, a inny ledwo wiąże koniec z końcem i nie stać go nawet na zapłacenie czynszu (a takich będzie w naszym kraju coraz więcej przy obecnej polityce) dlatego inwestycja w nieruchomości nie jest dla każdego! Pytanie drugie – co ma zrobic osoba w wieku 50+ (znaczy sie ja) w kwestii inwestowania w nieruchomości. A ja mam taką wątpliwość: Biorąc pod uwagę przyrost naturalny i ruchy migracyjne w Polsce (albo raczej z Polski) obawiam się, że po tych 30 latach będę z pustymi i nie wiele wartymi mieszkaniami, w których nie będzie komu mieszkać. Zderegulowanymi pośrednikami nieruchomości.

Osiedla skąpane w zieleni, z placami zabaw, skwerkami idealnymi do odpoczynku lub po prostu ulokowane w niewielkiej odległości od parków są znacznie bardziej pożądane niż te wtopione we wrocławskie nieruchomości. Na całym świecie nieruchomości są aktywem finansowym często umieszczanym przez inwestorów w swoich portfelach inwestycyjnych. Pewnie myślisz, że w nieruchomości mogą inwestować tylko ludzie majętni, dobrze zarabiający, osoby z wyższym przygotowaniem zawodowym itp. Znakomite nieruchomości inwestycyjne są wszędzie, ale musisz ich szukać – i nauczyć się je dostrzegać. Łatwiej jest, gdy kupuje się nieruchomości korzystając z usług wyspecjalizowanego pośrednika. Wiele osób zresztą między innymi z tego właśnie powodu decyduje się na współprace z biurem nieruchomości – aby nie musieć orientować się w tych wszystkich uciążliwych formalnościach. A to poskutkowało wzrostem popytu na nieruchomości w najpiękniejszych zakątkach miasta.

Ciekawostki

Rynek Nieruchomości I Jego Specyfika

Rok 2010 r. może upłynąć poz znakiem wzrostu średnich cen nieruchomości (nawet kilka procent, między 5-10 %). Ceny mogą się oczywiście wahać, w zależności typu nieruchomości. Inwestycje w nieruchomości rolne, z uwagi na obserwowane od lat tendencje wzrostowe cen przynosiły i będą przynosić dużo większe zyski niż lokaty bankowe czy obligacje. Przez szereg lat odbywało się to w tempie dwucyfrowym (2007 – 33%, 2008 – 28%, 2009 – 19% dane: ANR), podczas gdy średnie tempo wzrostu cen ziemi w Polsce za ostatnie 20 lat wynosi 12,five% (dane: ANR, transakcje na rynku pierwotnym).

Z jednej strony może to być łatwy i pewny zysk dla banków, z drugiej banki mogą podejść do zabezpieczenia na nieruchomości jak do jeża. Jeśli tak dogodny instrument finansowy jak leasing nieruchomości jest zupełnie zapomnianym i niekorzystnym dla leasingobiorcy rozwiązaniem, trudno, aby nagle w tym przypadku miało to wyglądać zupełnie inaczej. Z racji stopniowego i powolnego przyrostu podaży mieszkań sprzedawanych przez banki nie sądzę by miała ona większy wpływ na rynek nieruchomości. Nie są to zawody nowe, bowiem przecież i przed wejściem Ustawy w życie obsługiwały a single rynek nieruchomości. Agnieszka, wybitny ekspert rynku nieruchomości.

Z komunikatu po ostatnim posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej wynika bowiem, że podwyżki stóp nie powinniśmy spodziewać się szybciej niż w drugiej połowie roku, a zanim odbije się to na cenach nieruchomości, minie kolejnych kilka miesięcy, więc ewentualne efekty na rynku nieruchomości zobaczymy dopiero w 2015 r. Jeśli stopy procentowe rzeczywiście pozostaną na rekordowo niskim poziomie co najmniej do połowy przyszłego roku, to nadal powinny ożywczo wpływać na rynek i to dwojako. Z jednej strony bowiem niskie oprocentowanie kredytów sprawia, że więcej osób ma skłonność do zadłużania się, z drugiej zaś słaba oferta depozytowa banków powoduje powolny odpływ środków z lokat na rynek nieruchomości. Seminarium 4-five X 2014 rok Smardzewice. Dwie sesje Powszechnej Akademii Nieruchomości PTEIDRN.

Rynek zapełnił się nie tylko papierowym pieniądzem, ale też nieuregulowanymi papierami wartościowymi. Podczas, gdy za grzechy bankierów płacili mali inwestorzy, finansiści otrzymywali od rządu wyraźny sygnał: możecie robić co chcecie, gdy rynek zacznie się walić, podatnik pokryje wasze straty. Wybierz kilka najlepszych zdjęć, stwórz opis nieruchomości.

Bez możliwości zebrania wkładu własnego (wymaganego przy coraz to surowszym systemie kredytowania nieruchomości) większość z tych osób skazana jest po prostu na korzystanie jedynie z lokali wynajmowanych. Obserwuje się już od kilku dobrych miesięcy w stolicy Dolnego Śląska wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Do niedawna na to pytanie nie podawano żadnej odpowiedzi, albo podawano odpowiedź wymijającą: panował boom na rynku nieruchomości i każdy chciał z niego skorzystać, głównie jednak spekulanci. Jeśli bank centralny, powołany do kontrolowania płynności na rynku pieniężnym, pompuje do banków komercyjnych miliardy dolarów, licząc im za te pieniądze niewiele powyżej 1 procenta w skali rocznej, a czasem nawet mniej, to trzeba naprawdę dużej wyobraźni, odpowiedzialności albo pesymizmu, by z takiej okazji zrezygnować.

Problematyka kształtowania się cen na lokalnym rynku nieruchomości stanowi przedmiot niniejszego opracowania. Coraz więcej osób czyni też z nieruchomości pasywne źródło dochodu, więc z pewnością czas pokryzysowy – czas niższych cen, to dobry moment na podejmowanie takich decyzji. Największe, ponad two-procentowe wzrosty stawek w stosunku do lutego 2013 r. nastąpiły w Gdańsku, Gdyni i Katowicach w Szczecinie i Bydgoszczy w ciągu ostatniego roku ceny spadły ok. 1,five%, a w Olsztynie two,4% – wynika z najnowszej analizy portalu nieruchomości i firmy doradztwa finansowego Open Finance. W mniejszym stopniu na wartości straciły też nieruchomości we Francji i w Hiszpanii.

 

Niedobór na pierwotnym rynku mieszkaniowym wiąże się oczywiście ze słabą kondycją budownictwa mieszkaniowego – w Polsce na 1000 mieszkańców przypada ok. 320 mieszkań, w Unii – 440. Wieloletnie doświadczenie zawodowe dało mi nie tylko przygotowanie merytoryczne, ale także doskonałą znajomość katowickiego rynku nieruchomości. Dzięki temu mogę podzielić się z Wami swoimi spostrzeżeniami na temat dynamiki rozwoju śląskiego rynku nieruchomości. W moim blogu uzyskacie także wiele informacji i wskazówek dotyczących tego, jak przygotować się do zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Także wyjściowo rynek nieruchomości był niedoszacowany i to też jest fakt.

Ciekawostki

Czego Nie Widać Na Rynku Nieruchomości

Miejsce: Sala Konferencyjna na I-wszym piętrze w siedzibie REAS przy ul. Belwederskiej 9 w Warszawie (Belwederska-Promenady). Tu napiszę tylko krótko że szczyty hossy wypadały ostatnio co 7 lat (pełen cykl hossa – bessa), ostatnie szczyty to 2000, 2007, teraz wypadałoby na rok 2014 (chociaż osobiście mam takie różne czasówki że może to być nawet do 2016 roku). Pieniądz z giełdy mógłby pójść teoretycznie w inne bardziej atrakcyjne aktywa jak chociażby w nieruchomości. Wtedy też potencjalnie będzie dobry lokalny moment na kupno nieruchomości. Dlatego rynek hipoteczny jest dużo bezpieczniejszy niż w USA, czy Europie Zachodniej.

Rynek nieruchomości jest bardzo wrażliwy na wszelkiego rodzaju zawirowania. Duży wpływ mają nawet czynniki pogodowe determinujące poziom postępów prac budowlanych, Ostatnie miesiące pokazały jak ogromne znaczenie dla tego rynku nieruchomości ma sytuacja sektora finansowego. Warszawa jest z oczywistych względów największym i najważniejszym rynkiem nieruchomości w Polsce. Poza oficjalnymi mieszkańcami Warszawy, jej populacja jest silnie zasilana przez studentów, jako że Warszawa jest także największym w Polsce ośrodkiem edukacji. Wszystkie te czynniki sprawiają, że warszawski rynek nieruchomości rozwija się w najbardziej dynamicznie. Warszawa charakteryzuje się najwyższym poziomem przeciętnych cen nieruchomości. Średnie poziomy cen mogą być także zawyżane ze względu na odmienną strukturę nieruchomości w ofercie.

Przykład, który podałeś wyżej (15k zysku z kawalerki wartej 100k) wydaje mi się zbyt optymistyczny, a nawet gdyby miał miejsce to przy spadku wartości nieruchomości do 90k oznaczałoby to five% zysku przez 2 lata, więc niezbyt dobry interes. Rynek nieruchomości to trudny do prognozowania sektor, charakteryzujący się niską transparentnością.

Subprime oraz ludzi nazywanych NINJA (No Earnings No Job) którzy nakręcali wzrost cen nieruchomości i stanęli przed problemem niemożności jego spłaty to koledzy patrzyli na mnie naprawdę bardzo zdziwieni. Zapewne te osoby kupią mieszkania kilka procent drożej jak rynek odbije się w najbliższym czasie.

Ciekawostki

Kraków Kusi Amatorów Nowego Budownictwa

Ubiegły rok okazał się dobry dla rynku stołecznych nieruchomości komercyjnych. Przeciętny poszukiwacz własnego lokum może się zgubić wśród mnogości i różnorakości ofert biura nieruchomości. Zanim zatem zaczniesz szukać czterech kątów dobrze zastanów się czego oczekujesz, gdzie chcesz mieszkać i ile jesteś w stanie wydać na zakup nieruchomości. Wiem jednak, że w wybranych lokalizacjach nieruchomości nie stracą na wartości.

Za 50 czy nawet 70k EUR mieszkania w zachodniej EU nie kupisz,poza tym dla kupującego w Polsce klienta banku cena nie ma znaczenia a wysokość raty.A więc moje wcześniejsze wywody miały na celu uzmysłowienie sedna problemu-zróbmy wszystkomiesięczna rata netto była niska a popyt pojawi się sam.W tej chwili Polska może w łatwy sposób wydymać UE osłabiając swoją walutę,oczywiście stracimy na imporcie ,padną może rafinerie ale niesamowicie pobudzimy eksport i rodzimą produkcję oraz rodzimy temat jednak na szerszą akademicką dyskusję aby rozważyć dogłębnie wszystkie za i przeciw i jedynie na tej podstawie wyciągnąć końcowe wnioski.

Nieruchomości w Londynie mogą być „pralnią pieniędzy z całego świata” – ocenił w piątek „Economic Times” po ustaleniu, że ponad 150 mld euro zainwestowanych w tym sektorze w Wielkiej Brytanii przelano z rajów podatkowych. W skali kraju sytuacja na rynku nieruchomości była w pierwszym półroczu stabilna, ale obserwacje na poszczególnych rynkach są zróżnicowane. W tym roku przypada siódma rocznica krachu na amerykańskim rynku nieruchomości i uruchomienia lawiny, która doprowadziła do globalnego kryzysu finansowego i recesji. W Polsce nie widać żadnych oznak do niepokoju.

By zostać właścicielem gruntu, którego jest się użytkownikiem, trzeba złożyć w starostwie (w przypadku gruntów skarbu państwa i samorządu powiatowego) lub w urzędzie gminnym (gdy nieruchomość jest własnością gminy) wniosek z dokumentem potwierdzającym prawo użytkowania wieczystego, czyli aktualnym odpisem z księgi wieczystej nieruchomości (przez trzy miesiące od daty wystawienia). Przyczyną zatoru jest nieuregulowany stan prawny wielu nieruchomości i niezgodności pomiędzy stanem faktycznym a stanem prawnym ujawnionym w księgach wieczystych. Jednak zgadzam się też z kilkoma komentarzami, w których czytelnicy wskazali na różnorodność rynku mieszkaniowego w Polsce.

Jakkolwiek jest to ogólny schemat i w rzeczywistości rzadko występuje w stanie czystym, możemy go jednak odnieść także do nieruchomości i prześledzić jedną z dróg dzięki której nieruchomości uzyskują status zabytków, co ułatwia im stawanie się dobrami z kategorii „trwałych”. Przykłady chociażby z terenu Krakowa można by mnożyć, poczynając od dyskusji związanych z wyburzeniem murów miejskich w pierwszym dwudziestoleciu XIX wieku, poprzez zainteresowanie walorami budynków secesyjnych w latach 70-tych i 80-tych XX wieku, na uznaniu potrzebyXIX wiecznych budowli przemysłowych czy poaustriackich fortyfikacji i urządzeń twierdzy Kraków kończąc. W czasach nam współczesnych możemy obserwować podobne zjawisko, tym razem w odniesieniu do budynków należących do fortyfikacji Twierdzy Kraków wznoszonej przez austriaków w okresie od 1846 roku do I Wojny Światowej. W ten sposób Kraków utracił większość najwartościowszych fortów.

Jak wynika z raportu portalu nieruchomości oraz Open Finance – w porównaniu z rokiem 2013, z początkiem maja ceny były niższe w 7 z 18 analizowanych miast. Według najnowszego raportu DTZ – Home Instances – Rynek Handlowy w Polsce w I poł. Potencjalni nowi najemcy dokładnie rozważają najlepsze możliwości ekspansji na polski rynek.

Ciekawostki

Rynek Nieruchomości W Szczecinie

Niewątpliwą zaletą wynajmu mieszkania jest to, że nie jesteśmy związani z nim na wiele lat. Eurostat szacuje, że w Polsce jedynie 3,five obywateli zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe, kiedy mowa najmie. Rynek ten też na pewno jest słabo rozwinięty, ale nie pod względem stosunku liczby mieszkań wynajmowanych do „własnych”, ale pod względem praktyk panujących na tym rynku – absurdalne prawo chroniące niepłacących lokatorów (przeprowadzenie legalnej eksmisji z udziałem sądu to dramat, a nierejestrowanie najmu i wymiana zamków to prosta droga do problemów z US, bo wyrzucony najemca zawsze doniesie), brak zwyczaju sprawdzania potencjalnych najemców, mało usługodawców wspierających właścicieli wynajmowanych lokali itd.

Wolumen projektów zaplanowanych do oddania na 2014 r. oraz w latach 2015-2016 jest wysoki, dlatego też spodziewamy się dalszych presji zwyżkowych na ten wskaźnik. Po względem popytu, Warszawa nieprzerwanie rejestruje wysokie poziomy. Wolumen transakcji przeprowadzonych w pierwszej połowie 2014 r. wyniósł 1 044 000 m2 i znacznie wzrósł ( 20%) w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Nastąpił wyraźny spadek stopy pustostanów, z ten,9% na koniec zeszłego roku, do eight,8% na koniec czerwca 2014 r. W dalszym ciągu najwyższe stawki czynszów obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (four,40-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (two,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (two,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). Wiąże się to m. in. z wejściem w życie programu Mieszkanie dla Młodych (na początku 2014 roku). Wartość transakcji na rynku nieruchomości w Polsce w 2013 roku wyniosła three,four mld euro.

Należy jednak pamiętać podstawowej zasadzie, która mówi tym, że im bardziej biuro pośrednictwa nieruchomości jest renomowane, tym więcej ofert znajdujących się w bazie pochodzą od wynajmujących czy sprzedających. Polscy deweloperzy zwiększali skalę prowadzonych inwestycji, podczas gdy firmy zagraniczne usiłowały wejść na polski rynek nawet kosztem budowy drogiego banku ziemi. Do tego pojawiły się firmy nie związane wcześniej z rynkiem deweloperskim, które również chciały wykorzystać sytuację, rozszerzając dotychczasową działalność nieruchomości. Zaś każdy duży przetarg na sprzedaż gruntu budził ogromne emocje w branży nieruchomości. Wartość nieruchomości też może się zmienić z powodu zarządzenia władzy odrolnieniu, albo zmianie Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Druga para w Polsce trzydzieści dolarów. Widziałem reklamę wyprodukowaną na rynek szwajcarski. Home Staging sprawdza się również podczas wynajmu naszej nieruchomości. A pamiętajmy, że był to okres boomu na rynku nieruchomości.

Załatwia to kilka problemów, z problemem bańki na rynku nieruchomości na czele. Jeśli miałbym w jakiś interes w PL poważnie zainwestować, to kupiłbym ziemi w cichym miejscu, niedaleko większego miasta, nasadził drzew, zorganizował camping i nastawił się na całorocznych klientów, którzy zostaną wyeksmitowani z nieruchomości zakupionych na kredyt. Ten rynek ma w Polsce przyszłość, szczególnie jeśli popatrzyć na stosunek średnich zarobków do ceny średniego metra kwadratowego. Być może, pewnie jest podobnie jak z najmem okazjonalny ( właściciele proponują, ale mało kto się godzi )i jeżeli już to dotyczy to nieruchomości segmentu Premium, willi, apartamentów a nie zwykłych mieszkań.

Zapewniam, że wybór naszej firmy będzie korzystny.Jeśli interesuje Państwa tylko wycena nieruchomości to zapraszam od razu na właściwą podstronę naszego serwisu zatytułowaną wycena nieruchomości Warszawa. Ostatnimi czasu rozwija się turystyczny rynek nieruchomości, któremu chciałbym się bliżej przyjrzeć w tym tekście. Zakup nieruchomości w zwykłym mieście takim jak Warszawa bardzo często wiąże się z planem jego wynajmu lub sprzedania za jakiś czas. Ale dużo ciekawsze stają się nieruchomości turystyczne w polskich nadmorskich miastach, na przykład mieszkania Gdańsk. Nieruchomości oraz ziemia w miejscach popularnych są naprawdę wysokie i zakup działki czy nieruchomości w takich miejscowościach jak wyżej wymienione czy dodatkowo Łeba, Ustka, Międzyzdroje to duży wydatek. I lepiej wybrać właśnie takie biuro nieruchomości. Warszawa to duży bardzo rynek i praktycznie niemożliwe jest, żeby znać go dobrze. Rynek nieruchomości czeka poważny wstrząs.

Ciekawostki

Tomasz Błeszyński

Przyzwoity, ale nie nadzwyczajny. To właśnie łatwo dostępne kredyty „trzymały” ceny wysoko, a w przypadku utrudnienia dostępu do nich nie ma innego wyjścia – ceny muszą spaść, ponieważ sprzedający nieruchomości odnotowują mniejszą liczbę klientów. Rynek się oczyścił, rynek finansowy, ma to co najgorsze chyba za sobą. Oczywiście z czasem będzie trzeba zapłacić te kilka procent więcej, ale wybór dobrych nieruchomości jest, a te dobre będą szybko znikać z rynku. Sytuacja na rynku nieruchomości uległa jednak zmianie, odkąd pojawiła się oferta mieszkań bezczynszowych.

Poniżej przedstawię przykłady kilku ofert sprzedaży dworów w Małopolsce jakie pojawiały się na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat. Oferta jest zróżnicowana i daje raczej wgląd w poziom oczekiwanych uzyskanych ze sprzedaży cen nieruchomości tego typu, niż rzeczywiste liczby nadające się do rzetelnej analizy. Dlatego nawet bardziej atrakcyjne nieruchomości położone we wschodnich województwach uzyskują niższe ceny sprzedaży ( a często nie znajdują nabywców ) niż te znajdujące się w okolicach Warszawy, Poznania czy właśnie Krakowa.

M kw. Z danych Colliers International wynika, że w ciągu trzech kwartałów roku deweloperzy dostarczyli na rynek ok. 34 700 m kw. w ramach siedmiu projektów, dla porównania w całym 2011 roku nowa podaż wynosiła zaledwie 10 tys. Rynek wrocławski to rynek bardzo niskim współczynniku wolnej powierzchni, co oznacza, że każdy nowy obiekt jest niemal natychmiast wynajmowany. To wszystko sprawia, że stolicę Dolnego Śląska pod względem wielkości rynku biurowego w Polsce wyprzedzają tylko Warszawa i Kraków. Zarówno Wrocław, jak i aglomeracja są jednym z najbardziej rozwiniętych rynków handlowych w Polsce.

Wydźwignięcie nieruchomości z ruiny, dobre (dodatnie) przepływy pieniężne mogą skusić wielu inwestorów, którzy będą oferować duże sumy za wejście w posiadanie Twojej nieruchomości. Realne ceny nieruchomości już spadły (tyle ile wydaje się, że miały spaść), polityka kredytowa banków jest coraz luźniejsza (ale nie ma raczej co liczyć na to co było przed kryzysem), ale klimat na rynku kredytów hipotecznych jest lepszy, a to jest świetna podstawa, aby rynek nieruchomości mógł rosnąć i ceny mogły wzrosnąć. Dużo osób korzysta ze stron ogłoszeniowych w dziedzinie sprzedaży i kupna nieruchomości. Na szczecińskim rynku nieruchomości w 2008 r. działało 40 deweloperów.

Drugie podejście dochodowe podczas przeprowadzania wyceny nieruchomości stosuje się w przypadku, gdy osoba która chce kupić daną nieruchomość zapłaci kwotę zależną od dochodu jak uzyska z tej nieruchomości. Warszawa to teren działania wielu firm wykonujących takie prace. Przydadzą Ci się więc przedsiębiorstwa wykonujące usługi brukarskie Warszawa dostarczy Ci wielu ofert z tego zakresu. Jeśli chodzi brukarstwo, Warszawa nie odbiega od standardu w całym kraju i całej budowlance – oprócz fachowców na rynku działają niechluje. Mając zadbaną posesję, warto zainteresować się też stanem nieruchomości. Warszawa jest ogromnym rynkiem budowlanym, więc znajdziesz coś bez problemu. Powodów do podjęcia decyzji zakupie nowego mieszkania lub innej nieruchomości jest tylu, ilu kupujących. Polska jest rekordzistą pod względem wzrostu cen nieruchomości w 2006 r.!

Ciekawostki

Stabilizacja Cen Nieruchomości W Polsce.

Obowiązkowy wkład własny w kredytach hipotecznych, klienci z gotówką w portfelu, zróżnicowane działanie programu Mieszkanie dla Młodych oraz uruchomienie Funduszu Mieszkań na Wynajem – to kluczowe czynniki, które będą decydować obrazie rynku nieruchomości w 2014 r. Stabilizacja cen i elastyczniejsze podejście banków do udzielania kredytów hipotecznych spowodowało, że rynek nieruchomości odbija się od dna. Świadczy tym również fakt, że na stołecznym rynku ruszyło wiele nowych, zamrożonych dotąd inwestycji mieszkaniowych. I choć wiele instytucji finansowych ciągle wysoko stawia poprzeczkę potencjalnemu klientowi, to na rynku nieruchomości daje się odczuć świeży powiew powracającego ożywienia.

Ceny wynajmu na Zachodzie, gdzie rynek jest stabilny, wahają się między five a ten % wartości mieszkania rocznie, więc jego zakup na kredyt jest znacznie tańszy. Im więcej się w Polsce dzieje i wydarza i im więcej czytam i się dowiaduję, tym bardziej jestem przekonany że pięć lat temu zrobiłem słuszną rzecz w moim życiu. W tym czasie, "dziadek" zadzwonił do własnego lekarza w UK (coś jak lekarz rodzinny w polsce) i powiedział co się dzieje.

I powiem Wam że różnica w kulturze pracy i podejścia do człowieka jest zupełnie inna niż w Polsce. Śmiało więc można szukać ogłoszeń w rodzaju nowe mieszkanie Gdańsk , Wrocław czy Kraków. Lokalne biura pośrednictwa zakupu i wynajmu nieruchomości można odnaleźć w poświęconych ich katalogowaniu serwisach internetowych, np. Wystarczy pójść do biura pośrednictwa nieruchomości i podać szczegóły dotyczące pożądanego mieszkania.

 

W jedenastu (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów i Zielona Góra) spośród dwudziestu miast analizowanych przez portal za takie lokale trzeba zapłacić średnio nie więcej niż 1500 zł. W pozostałych miejscowościach średnie stawki są już wyższe – w Krakowie i Wrocławiu wynoszą ok. 1740 zł, w Gdańsku i Gdyni ok. 1650 zł, w Lublinie 1620 zł, a w Katowicach 1590 zł. Warszawa jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie średnia cena najmu two-pokojowego M przekracza 2000 zł i wynosi 2130 zł. Klienci zdeterminowani do tego, aby taki lokal wynająć taniej, znajdą również mieszkanie za ok. 1500-1600 zł – oczywiście w gorszej lokalizacji oraz niższym standardzie.

Za 50 czy nawet 70k EUR mieszkania w zachodniej EU nie kupisz,poza tym dla kupującego w Polsce klienta banku cena nie ma znaczenia a wysokość raty.A więc moje wcześniejsze wywody miały na celu uzmysłowienie sedna problemu-zróbmy wszystkomiesięczna rata netto była niska a popyt pojawi się sam.W tej chwili Polska może w łatwy sposób wydymać UE osłabiając swoją walutę,oczywiście stracimy na imporcie ,padną może rafinerie ale niesamowicie pobudzimy eksport i rodzimą produkcję oraz rodzimy temat jednak na szerszą akademicką dyskusję aby rozważyć dogłębnie wszystkie za i przeciw i jedynie na tej podstawie wyciągnąć końcowe wnioski.

Ciekawostki

Optymiści Kupują Złoto, Pesymiści Amunicję?

Przez blisko rok nie opisywałem sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i chyba czas się temu bliżej przyjrzeć zwłaszcza, iż w komentarzach często przewija się wątek inwestowania w nieruchomości na wynajem lub po prostu jako metoda na przechowanie kapitału. W ubieglym okresie byl rynek sprzedajacego i nie zawsze posrednik byl potrzebny, bo nieruchomosci sie bardzo dobrze sprzedawaly. Caly czas licza na wynagrodzenie z obu stron transakcji i niechetnie wspolpracuja z innymi agencjami co przeczy zalozeniom systemu, ale licze ze w koncu rynek wymusi ta wspolprace. Dlatego tez obecnie można zauważyć, ze wiele osób bez większego problemu może zdecydować się tutaj na to by jak najlepiej ulokować swój kapitał poprzez właśnie zakup odpowiednich dla nich nieruchomości. Średnie ceny nieruchomości w tym regionie wynoszą ok. 40,000 do 50,000 euro.

Skoro oni są zadowoleni z czyichś usług, najprawdopodobniej będziesz zadowolony i Ty. Zapytaj to przyjaciół, którzy przeprowadzali remonty mieszkań – Warszawa to takie bogactwo ofert, że szukając na własną rękę możesz nie trafić na najlepszego wykonawcę. Zakładając, że decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym mamy do wyboru właściwie dwie możliwości: poszukiwanie na własną rękę bądź skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Przede wszystkim trzeba mieć świadomość czym jest agencja nieruchomości Jakie musi spełniać standardy oraz jakie wobec niej możemy mieć oczekiwania. Zadanie to nie jest proste, ponieważ Polscy inwestorzy w zdecydowanej większości nie mają doświadczenia w tego typu przedsięwzięciach i próbują przenosić na rynek bułgarski swoje doświadczenia z wynajmu nieruchomości w Polsce. W 15 lat wartość nieruchomości wzrosła ponad 10 krotnie do 2008roku.

Stąd niejedna osoba, która marzy własnym M w stolicy Małopolski może mieć dilemma z rozeznaniem się na rynku krakowskich mieszkań na sprzedaż i podjęciem decyzji wyborze odpowiedniej nieruchomości. Po kilku latach zastoju deweloperzy wyraźnie wzięli się do roboty w agencjach nieruchomości coraz częściej pojawiają się nowe mieszkania na sprzedaż. Kraków jeszcze kilka lat temu nie miał w tej działce praktycznie nic do zaoferowania, a dzisiaj możemy znaleźć coś dla siebie praktycznie w każdej lokalizacji i w każdej cenie. Poza tym liczy się także rodzaj budownictwa (rynek wtórny lub pierwotny), stan budynku, wykończenie wnętrz, ilość pomieszczeń. Wrocław, Warszawa czy Kraków to tylko kilka z tych miejscowości, w których za zakup czy wynajem domu lub mieszkania zapłacimy więcej, niż w miejscowościach mniejszych.

Wielokrotnie tym pisałem, że należałoby zrobić w mieście inwentaryzację nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, dokonać oceny, które z nich mają szansę na zmianę właściciela. Pozostałe nieruchomości nie próbować sprzedawać na siłę tylko zadbać rozsądnie w nie inwestując by nie tracąc na wartości doczekały do lepszych czasów, kiedy zostaną sprzedane za godziwą cenę. Tak potwierdzam, wg moich analiz wynika, że koniunktura na rynek nieruchomości może powrócić dopiero w 2016-2017 roku. Co zrobią Ci, którzy nie mieli szczęścia i pieniędzy by kupić nieruchomości. Władze Łodzi z trudem sprzedają nieruchomości komunalne, ale zdarzają się przetargi, podczas których jedną działkęaż pięciu oferentów.

W Polsce jest OGROMNA dysproporcja między kosztami życia a zarobkami, w Danii czy wielu innych krajach zarobki starczają na spokojne życie, dom, samochód czy wczasy. Tam mieszkają głównie lumpy które wynajmują zrujnowane domy od spekulantów mieszkaniowych i do czynszu dostają dodatek od państwa, tzw. Jednakże rynek nieruchomości to nie tylko nowe budynki czy mieszkania. Trójmiasto to także niezwykle prężnie rozwijający się rynek nieruchomości wtórnych. Niestety nie możemy zapominać, że gospodarka funkcjonuje jako całość i od kondycji jej wszystkich obszarów zależy również przyszłość rynku nieruchomości.

Wbrew licznym prognozom, że czeka nas wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych, uważamy iż w dłuższej perspektywie sytuacja na rynku nie będzie tak optymistyczna jak mogłoby się wydawać. W związku z powyższym nie należy prognozować trwałego ożywienia na rynku nieruchomości i nie jest wykluczone, iż najgorsze jest dopiero przed nami.

Ciekawostki

Regulacje Prawne Dotyczące Zawodu Pośrednika

Jakiś ruch i ożywienie da się zauważyć we wszystkich sektorach polskiego rynku nieruchomości komercyjnych – tak twierdzą analitycy z firmy doradczej DTZ w najnowszym raporcie Home Times 2010. Jest to bardzo wygodne, ponieważ pozwala nam najpierw na dokładne zapoznanie się z ofertą, by móc ewentualnie umówić się już na oglądanie nieruchomości. Rynek ogłoszeń w Polsce dosyć dobrze rozwija się od jakichś four-five lat i nadal można na tym całkiem sporo zarobić, szczególnie w regionie, gdzie jeszcze są jakieś luki. Codziennie wielu ludzi staje przed wyborem kupna własniej nieruchomości Jedni chcą kupić dom, inni mieszkanie. W dzisiejszych czasach mamy do pomocy wiele wortali internetowych, które tworzą dla nas bazy danych, w których na bieżąco możemy śledzić aktualne, interesujące nas oferty na nieruchomości w zadanych parametrach.

Ponadto lokal taki może posiadać pomieszczenia przynależne, czyli takie, które mogą przynależeć do lokalu jako jego części składowe, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż. Rynek nieruchomości jest jednak bardzo pomysłowy i oferuje rozmaite sposoby radzenia sobie z tym problemem. Tę furtkę prawną coraz częściej wykorzystują polscy deweloperzy, którzy sprzedają nieruchomości w ramach programu MDM.

W parze z prestiżową lokalizacją idą większe koszty związane z zakupem nieruchomości. Dobrze prosperujący rynek wynajmu mieszkań umożliwia praktycznie każdemu znalezienie własnego miejsca na ziemi. Oczekuje się, że rynek inwestycji w nieruchomości w Londynie Centralnym będzie jednym z pierwszych w Europie, który wejdzie na drogę ożywienia. Wzrost aktywności w tym sektorze dowodzi, że zagraniczni inwestorzy dostrzegają wartość fundamentalną nieruchomości przy korzystnych stopach zwrotu. Wydany właśnie miesięczny raport dotyczący wysokości stóp kapitalizacji firmy Cushman & Wakefield's pokazuje także, że koszt pieniądza wywiera presję na stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości w londyńskiej dzielnicy City. Jeszcze przed ich skończeniem chciałem rozpocząć pracę w branży nieruchomości.

Tekst przygotowany na podstawie opinie kilku osób pracujących na codzień w Warszawskich biurach nieruchomości na Ursynowie oraz w centrum miasta. Osoby, które są zainteresowane kupnem czy wynajęciem mieszkania w Krakowie, muszą liczyć się z znacznymi wydatkami, dlatego że Kraków jest jednym z najdroższych miast w Polsce jeśli chodzi ceny nieruchomości. Rynek ten zalewa wzrastająca liczba nowych inwestycji oraz przedsiębiorstw, które zapewniają, że zakup takiego zakwaterowania to trafna inwestycja w przyszłość. Kraków także może poszczycić się nowatorskimi inwestycjami na miarę europejskich standardów.

Eurostat szacuje, że w Polsce jedynie 3,5 obywateli zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe, kiedy mowa najmie. Rynek ten też na pewno jest słabo rozwinięty, ale nie pod względem stosunku liczby mieszkań wynajmowanych do „własnych”, ale pod względem praktyk panujących na tym rynku – absurdalne prawo chroniące niepłacących lokatorów (przeprowadzenie legalnej eksmisji z udziałem sądu to dramat, a nierejestrowanie najmu i wymiana zamków to prosta droga do problemów z US, bo wyrzucony najemca zawsze doniesie), brak zwyczaju sprawdzania potencjalnych najemców, mało usługodawców wspierających właścicieli wynajmowanych lokali itd.

 

Ciekawostki

Prognoza Na 2015 Rok

Małe miejscowości mają to do siebie, że nieruchomości są w nich znacznie tańsze niż w dużych miastach. Oczekuje się, że w trzecim kwartale zamknięte zostaną transakcje sprzedaży zarówno nieruchomości przy 70 Pine Street za ok. 110 mln USD jak i Worldwide Plaza za ok. 605 mln USD. Zdaniem Josepha Harberta pomimo niewielkiej aktywności niektórzy inwestorzy mają zamiar uczestniczyć w rynku sprzedaży nieruchomości obecnie lub w niedalekiej przyszłości. Wskutek ograniczonej aktywności na rynku najmu w drugim kwartale 2009 r. wystąpiło niewiele istotnych zmian na rynku nieruchomości handlowych na Manhattanie. Nad Łabą nikt nie mówił budowaniu kapitalizmu właścicieli nieruchomości. Co więcej, ceny nieruchomości utrzymują się w Niemczech na stabilnym poziomie. Tak, jak w Wielkiej Brytanii rynek nieruchomości na wynajem jest u nas stosunkowo słabo rozwinięty. No przecież tę alternatywę w Polsce się stosuje powszechnie. Na ceny nieruchomości wpływa znacznie więcej czynników. Dlaczego Żydzi opanowali rynek pożyczek.

Co ciekawe, jak widać powyżej, ceny głównie spadły w Warszawie oraz największych miastach w Polsce. Czynniki typu autostrada czy rynek pracy oczywiście są ważne, ale to czynniki lokalne. W swoich rozważaniach obejmę tematykę fundamentalną, analizę techniczną, porównanie do rynku nieruchomości za granicą oraz globalne spojrzenie na to co się dzieje na rynkach finansowych obecnie i to co się jeszcze może wydarzyć. W swoich rozważaniach skoncentruję się głównie na rynku nieruchomości w Polsce aczkolwiek jak najbardziej będą odwołania do tego co się dzieje na świecie. Patrząc na rynek nieruchomości nie można pominąć tego co się dzieje na rynkach finansowych od roku 2007 a nawet patrząc dalej od roku 2000. Młodzi ludzie mieli do czynienia z dotąd niespotykaną w Polsce sytuacją. Według spisu powszechnego z 2011 roku w Polsce jest 38.5 miliona osób.

Przeciętny poszukiwacz własnego lokum może się zgubić wśród mnogości i różnorakości ofert biura nieruchomości. Zanim zatem zaczniesz szukać czterech kątów dobrze zastanów się czego oczekujesz, gdzie chcesz mieszkać i ile jesteś w stanie wydać na zakup nieruchomości. Wiem jednak, że w wybranych lokalizacjach nieruchomości nie stracą na wartości.

Jest to cena, po której oczekiwać można, że dana nieruchomość zostanie sprzedana w drodze umowy cywilno-prawnej w dniu wyceny przyjmując, że istnieje chętny sprzedawca, istnieje rozsądny okres negocjacji, przyjmując ogólny stan rynku lokalnego i charakter nieruchomości, że cena nie zmieni się przez cały okres sprzedaży, a sama nieruchomość zostanie wystawiona na rynek bez ograniczeń i z rozsądną reklamą. Została zdefiniowana jako najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania, przy założeniu, że obie strony są od siebie niezależne, kierują się racjonalnymi motywami, mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są świadomi współistniejących okoliczności, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości, nie działają w sytuacji przymusowej, upłynął niezbędny okres wyeksponowania nieruchomości na rynku, z zastosowaniem odpowiedniej reklamy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku. Nieruchomości są rynkiem pewnym (teoretycznie) – zawsze będzie na nie popyt.

Dowodzi to, iż dostęp do źródeł finansowania może stanowić jeden z najważniejszych czynników warunkujących kondycję rynku nieruchomości. Korzystne zmiany warunków kredytowania mogą sprawić, że dla osoby nabywającej mieszkanie na kredyt, obciążenia z tego tytułu będą dla niego mniejsze pomimo znaczącego wzrostu cen nieruchomości. Wprowadzoną w 2000 r. ulgę odsetkową, zapowiedzi wprowadzenia utrudnień w udzielaniu kredytów mieszkaniowych nominowanych w walutach obcych w związku z rekomendacją S (choć jej wpływ był przeceniony), czy obawy przed wprowadzeniem 22%stawki VAT na budownictwo mieszkaniowe w 2008 r. (ostatecznie zmiana nie weszła w życie dzięki zmianie definicji budownictwa społecznego, co skutkowało przedłużeniem okresu obowiązywania obniżonych stawek). Na koniec I kw. 2014 r. zajmował siódme miejsce.

Nadal obserwujemy niewielkie pogarszanie się jakosÏci kredytÛw mieszkaniowych zaciągniętych przez gospodarstwa domowe. Co więcej Polskę opuszczają głównie młodzi ludzie, którzy stanowią trzon zakupów nieruchomości na pierwotnym rynku mieszkań. Mając do dyspozycji tyle twardych danych uważam, że nie ma innej możliwości jak tylko spadek cen nieruchomości w nadchodzących two-3 latach. Przy stałej utracie wartości związanej ze starzeniem się nieruchomości oraz okazjonalnych remontach może nam to dać zysk rzędu 10-12% rocznie oraz szansę na wzrost wartości mieszkania w długim terminie gdy sytuacja zacznie wracać do normy. Z jednej strony konkurencja na dużych rynkach nieruchomości jest na tyle duża, że marże pobierane za wykonywane usługi nie mogą być zbyt wysokie.

W Polsce, od 2003 roku sektor bankowy jest silnie skoncentrowany na finansowaniu rynku nieruchomości mieszkaniowych. Duża jest korelacja pomiędzy zmianami cen na rynku mieszkaniowym, a wypłatami kredytów mieszkaniowych. Łódź to przecież jeden z największych w Polsce ośrodków akademickich.